Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 31

6245CA Eijsden

Te koop
210 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.755Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 578.587
+15,2%
[ € 509.157 – € 648.017 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 569.000[ € 540.550 – € 597.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 589.931[ € 562.172 – € 621.348 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 31 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 578.587 (€ 2.755 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.768Sinds september +1,2%
+€ 76.19212 maanden +15,2%
+€ 56.72912 mnd vs. NL +11,3%
Kerkstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 578.587 voor Kerkstraat 31 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 31 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 589.931. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 578.587.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 31
€ 589.931[ € 562.172 – € 621.348 ]
Verkoper houdt over€ 582.192−€ 7.739 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 603.880+€ 13.949 kosten koper
Verkoopprijs€ 589.931
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.489
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 582.192

Wat is de vraagprijs?

Kerkstraat 31 in Eijsden staat in te koop voor € 569.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.710 per m².

Vraagprijs Kerkstraat 31
Onder gem. in buurt Eijsden-BreustBoven gem.
€ 569.000[ € 540.550 – € 597.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.710[ € 2.574 – € 2.845 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eijsden-Breust
€ 682.929[ € 455.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 31 adviseren wij in een bod van € 589.931, dat 3,7% boven de vraagprijs van € 569.000 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 578.587+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 589.931+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 619.428+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 569.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 31 in Eijsden bedragen € 2.990 per maand bij een woningwaarde van € 578.587. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 779.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.990/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.829
OZB€ 52
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.990
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.018.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte210 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 578.587
Verwachte verkoopprijs€ 589.931
Vraagprijs€ 569.000
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtEijsden-Breust→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eijsden-Breust besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (25%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Eijsden-Breust

Eijsden-Breust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapelkesstraat 41, 6245AH Eijsden
Kapelkesstraat 41
1900 · 188 m²
€ 523.115
Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 2, 6245EE Eijsden
Prins Hendrikstraat 2
1920 · 336 m²
€ 534.127
Straatbeeld van Joseph Partounsstraat 5, 6245KN Eijsden
Joseph Partounsstraat 5
1920 · 231 m²
€ 614.685
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkstraat 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 578.587 duidelijk in het hogere segment van Eijsden-Breust. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 31 in Eijsden.

Wat is Kerkstraat 31 in Eijsden waard?
Kerkstraat 31 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 578.587 (bandbreedte € 509.157 – € 648.017). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eijsden-Breust.
Wat is de vraagprijs van Kerkstraat 31 in Eijsden?
Kerkstraat 31 in Eijsden staat in oktober 2026 te koop voor € 569.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.755.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 31 in Eijsden?
Voor Kerkstraat 31 adviseren wij een bod van € 589.931 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 31 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 31 in Eijsden bedragen € 2.990 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 578.587 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.829 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 31 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 31 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 76.192) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eijsden-Breust is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 31 ligt rond € 578.587. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eijsden-Breust heeft 27% van de woningen zonnepanelen.