Huiswaardemeter

Woningwaarde Ursulinenstraat 46

6245CJ Eijsden

172 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.402Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.222
+15,2%
[ € 363.635 – € 462.809 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.219[ € 384.958 – € 425.480 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.383[ € 400.356 – € 442.499 ]

Wat is mijn huis waard?

Ursulinenstraat 46 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.222 (€ 2.402 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.834Sinds september +1,2%
+€ 54.41612 maanden +15,2%
+€ 40.51512 mnd vs. NL +11,3%
Ursulinenstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.222 voor Ursulinenstraat 46 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ursulinenstraat 46 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.383. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 413.222.

Verwachte verkoopprijs Ursulinenstraat 46
€ 421.383[ € 400.356 – € 442.499 ]
Verkoper houdt over€ 415.498−€ 5.885 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.961+€ 10.578 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.383
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.635
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.498

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ursulinenstraat 46 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.219. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.356 per m².

Verwachte vraagprijs Ursulinenstraat 46
Onder gem. in buurt Eijsden-BreustBoven gem.
€ 405.219[ € 384.958 – € 425.480 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.356[ € 2.238 – € 2.474 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eijsden-Breust
€ 682.929[ € 455.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ursulinenstraat 46 adviseren wij in een bod van € 421.383, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 405.219 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.222+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.383+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.452+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ursulinenstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 405.219 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ursulinenstraat 46 in Eijsden bedragen € 2.158 per maand bij een woningwaarde van € 413.222. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.158/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.021
OZB€ 37
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.158
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ursulinenstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte288 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.222
Verwachte verkoopprijs€ 421.383
Verwachte vraagprijs€ 405.219
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtEijsden-Breust→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eijsden-Breust besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (25%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Eijsden-Breust

Eijsden-Breust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapelkesstraat 39, 6245AH Eijsden
Kapelkesstraat 39
1968 · 164 m²
€ 783.384
Straatbeeld van J.P. Sweelinckstraat 32, 6245GV Eijsden
J.P. Sweelinckstraat 32
1971 · 137 m²
€ 405.965
Straatbeeld van Parrestraat 7A, 6245LJ Eijsden
Parrestraat 7A
1972 · 162 m²
€ 436.259
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ursulinenstraat 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 413.222 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eijsden-Breust willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Ursulinenstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ursulinenstraat 46 in Eijsden.

Wat is Ursulinenstraat 46 in Eijsden waard?
Ursulinenstraat 46 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.222 (bandbreedte € 363.635 – € 462.809). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eijsden-Breust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ursulinenstraat 46 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Ursulinenstraat 46 in Eijsden is in oktober 2026 € 405.219 (bandbreedte € 384.958 – € 425.480). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.402.
Hoeveel moet ik overbieden op Ursulinenstraat 46 in Eijsden?
Voor Ursulinenstraat 46 adviseren wij een bod van € 421.383 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ursulinenstraat 46 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Ursulinenstraat 46 in Eijsden bedragen € 2.158 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.222 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.021 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ursulinenstraat 46 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ursulinenstraat 46 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 54.416) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ursulinenstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eijsden-Breust is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Ursulinenstraat 46 ligt rond € 413.222. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ursulinenstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Ursulinenstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eijsden-Breust heeft 27% van de woningen zonnepanelen.