Huiswaardemeter

Woningwaarde 12 Septemberstraat 18

6245CK Eijsden

131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.101Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.214
+15,2%
[ € 357.468 – € 454.960 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.503[ € 378.578 – € 418.428 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.074[ € 393.343 – € 434.747 ]

Wat is mijn huis waard?

12 Septemberstraat 18 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.214 (€ 3.101 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.752Sinds september +1,2%
+€ 53.49312 maanden +15,2%
+€ 39.82812 mnd vs. NL +11,3%
12 Septemberstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.214 voor 12 Septemberstraat 18 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

12 Septemberstraat 18 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.074. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 406.214.

Verwachte verkoopprijs 12 Septemberstraat 18
€ 414.074[ € 393.343 – € 434.747 ]
Verkoper houdt over€ 408.269−€ 5.805 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.505+€ 10.431 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.074
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.555
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.269

Wat is de verwachte vraagprijs?

12 Septemberstraat 18 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.503. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.042 per m².

Verwachte vraagprijs 12 Septemberstraat 18
Onder gem. in buurt Eijsden-BreustBoven gem.
€ 398.503[ € 378.578 – € 418.428 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.042[ € 2.890 – € 3.194 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eijsden-Breust
€ 682.929[ € 455.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 12 Septemberstraat 18 adviseren wij in een bod van € 414.074, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 398.503 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.214+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.074+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.778+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

12 Septemberstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 398.503 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 12 Septemberstraat 18 in Eijsden bedragen € 2.112 per maand bij een woningwaarde van € 406.214. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.112/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.986
OZB€ 36
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.112
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over 12 Septemberstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte278 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.214
Verwachte verkoopprijs€ 414.074
Verwachte vraagprijs€ 398.503
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtEijsden-Breust→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eijsden-Breust besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (25%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Eijsden-Breust

Eijsden-Breust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.P. Sweelinckstraat 32, 6245GV Eijsden
J.P. Sweelinckstraat 32
1971 · 137 m²
€ 405.965
Straatbeeld van Kapelkesstraat 39, 6245AH Eijsden
Kapelkesstraat 39
1968 · 164 m²
€ 783.384
Straatbeeld van Kapelkesstraat 11, 6245AG Eijsden
Kapelkesstraat 11
1960 · 85 m²
€ 408.587
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

12 Septemberstraat 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 406.214 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eijsden-Breust willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over 12 Septemberstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 12 Septemberstraat 18 in Eijsden.

Wat is 12 Septemberstraat 18 in Eijsden waard?
12 Septemberstraat 18 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.214 (bandbreedte € 357.468 – € 454.960). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eijsden-Breust.
Wat is de verwachte vraagprijs van 12 Septemberstraat 18 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van 12 Septemberstraat 18 in Eijsden is in oktober 2026 € 398.503 (bandbreedte € 378.578 – € 418.428). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.101.
Hoeveel moet ik overbieden op 12 Septemberstraat 18 in Eijsden?
Voor 12 Septemberstraat 18 adviseren wij een bod van € 414.074 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 12 Septemberstraat 18 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van 12 Septemberstraat 18 in Eijsden bedragen € 2.112 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.214 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.986 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 12 Septemberstraat 18 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 12 Septemberstraat 18 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 53.493) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 12 Septemberstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eijsden-Breust is € 381.000. De geschatte marktwaarde van 12 Septemberstraat 18 ligt rond € 406.214. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 12 Septemberstraat 18?
Huishoudens in de buurt van 12 Septemberstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eijsden-Breust heeft 27% van de woningen zonnepanelen.