Huiswaardemeter

Woningwaarde 12 Septemberstraat 6

6245CK Eijsden

141 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.966Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.215
+15,2%
[ € 368.029 – € 468.401 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.442[ € 389.920 – € 430.964 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.135[ € 404.737 – € 447.341 ]

Wat is mijn huis waard?

12 Septemberstraat 6 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.215 (€ 2.966 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.892Sinds september +1,2%
+€ 55.07312 maanden +15,2%
+€ 41.00412 mnd vs. NL +11,3%
12 Septemberstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.215 voor 12 Septemberstraat 6 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

12 Septemberstraat 6 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.135. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 418.215.

Verwachte verkoopprijs 12 Septemberstraat 6
€ 426.135[ € 404.737 – € 447.341 ]
Verkoper houdt over€ 420.198−€ 5.937 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.808+€ 10.673 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.135
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.687
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.198

Wat is de verwachte vraagprijs?

12 Septemberstraat 6 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.442. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.911 per m².

Verwachte vraagprijs 12 Septemberstraat 6
Onder gem. in buurt Eijsden-BreustBoven gem.
€ 410.442[ € 389.920 – € 430.964 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.911[ € 2.765 – € 3.056 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eijsden-Breust
€ 682.929[ € 455.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 12 Septemberstraat 6 adviseren wij in een bod van € 426.135, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 410.442 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.215+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.135+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.442+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

12 Septemberstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 410.442 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 12 Septemberstraat 6 in Eijsden bedragen € 2.175 per maand bij een woningwaarde van € 418.215. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.175/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.045
OZB€ 37
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.175
Totaal betaald over 30 jaar€ 736.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over 12 Septemberstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte241 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.215
Verwachte verkoopprijs€ 426.135
Verwachte vraagprijs€ 410.442
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtEijsden-Breust→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eijsden-Breust besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (25%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Eijsden-Breust

Eijsden-Breust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.P. Sweelinckstraat 32, 6245GV Eijsden
J.P. Sweelinckstraat 32
1971 · 137 m²
€ 405.965
Straatbeeld van Kapelkesstraat 39, 6245AH Eijsden
Kapelkesstraat 39
1968 · 164 m²
€ 783.384
Straatbeeld van Kapelkesstraat 11, 6245AG Eijsden
Kapelkesstraat 11
1960 · 85 m²
€ 408.587
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

12 Septemberstraat 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 418.215 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eijsden-Breust willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over 12 Septemberstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 12 Septemberstraat 6 in Eijsden.

Wat is 12 Septemberstraat 6 in Eijsden waard?
12 Septemberstraat 6 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.215 (bandbreedte € 368.029 – € 468.401). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eijsden-Breust.
Wat is de verwachte vraagprijs van 12 Septemberstraat 6 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van 12 Septemberstraat 6 in Eijsden is in oktober 2026 € 410.442 (bandbreedte € 389.920 – € 430.964). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.966.
Hoeveel moet ik overbieden op 12 Septemberstraat 6 in Eijsden?
Voor 12 Septemberstraat 6 adviseren wij een bod van € 426.135 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 12 Septemberstraat 6 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van 12 Septemberstraat 6 in Eijsden bedragen € 2.175 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.215 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.045 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 12 Septemberstraat 6 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 12 Septemberstraat 6 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 55.073) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 12 Septemberstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eijsden-Breust is € 381.000. De geschatte marktwaarde van 12 Septemberstraat 6 ligt rond € 418.215. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 12 Septemberstraat 6?
Huishoudens in de buurt van 12 Septemberstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eijsden-Breust heeft 27% van de woningen zonnepanelen.