Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleteborg 3

6245DC Eijsden

179 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.459Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 619.146
+15,2%
[ € 544.848 – € 693.444 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 610.327[ € 579.811 – € 640.843 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 628.093[ € 596.626 – € 659.427 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleteborg 3 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 619.146 (€ 3.459 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.243Sinds september +1,2%
+€ 81.53312 maanden +15,2%
+€ 60.70512 mnd vs. NL +11,3%
Kleteborg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 619.146 voor Kleteborg 3 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleteborg 3 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 628.093. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 619.146.

Verwachte verkoopprijs Kleteborg 3
€ 628.093[ € 596.626 – € 659.427 ]
Verkoper houdt over€ 619.934−€ 8.159 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 642.805+€ 14.712 kosten koper
Verkoopprijs€ 628.093
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.909
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 619.934

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleteborg 3 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 610.327. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.410 per m².

Verwachte vraagprijs Kleteborg 3
Onder gem. in buurt Eijsden-BreustBoven gem.
€ 610.327[ € 579.811 – € 640.843 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.410[ € 3.239 – € 3.580 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eijsden-Breust
€ 682.929[ € 455.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleteborg 3 adviseren wij in een bod van € 628.093, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 610.327 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 619.146+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 628.093+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 659.498+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleteborg 3 zal in bij een vraagprijs van € 610.327 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleteborg 3 in Eijsden bedragen € 3.185 per maand bij een woningwaarde van € 619.146. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 819.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.185/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.028
OZB€ 55
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.185
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.090.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleteborg 3

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 619.146
Verwachte verkoopprijs€ 628.093
Verwachte vraagprijs€ 610.327
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtEijsden-Breust→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eijsden-Breust besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (25%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Eijsden-Breust

Eijsden-Breust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koning Willem-Alexanderstraat 9, 6245EH Eijsden
Koning Willem-Alexanderstraat 9
2015 · 105 m²
€ 462.175
Straatbeeld van Kapelkesstraat 9B, 6245AG Eijsden
Kapelkesstraat 9B
2025 · 103 m²
€ 595.502
Straatbeeld van Korenbloem 7, 6245TD Eijsden
Korenbloem 7
2011 · 216 m²
€ 917.108
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleteborg 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 619.146 duidelijk in het hogere segment van Eijsden-Breust. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kleteborg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleteborg 3 in Eijsden.

Wat is Kleteborg 3 in Eijsden waard?
Kleteborg 3 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 619.146 (bandbreedte € 544.848 – € 693.444). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eijsden-Breust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleteborg 3 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Kleteborg 3 in Eijsden is in oktober 2026 € 610.327 (bandbreedte € 579.811 – € 640.843). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.459.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleteborg 3 in Eijsden?
Voor Kleteborg 3 adviseren wij een bod van € 628.093 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleteborg 3 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Kleteborg 3 in Eijsden bedragen € 3.185 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 619.146 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.028 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleteborg 3 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleteborg 3 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 81.533) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleteborg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eijsden-Breust is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Kleteborg 3 ligt rond € 619.146. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleteborg 3?
Huishoudens in de buurt van Kleteborg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eijsden-Breust heeft 27% van de woningen zonnepanelen.