Huiswaardemeter

Woningwaarde Kapittelherenstraat 13

6245EB Eijsden

230 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.680Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 616.440
+15,2%
[ € 542.467 – € 690.413 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 607.532[ € 577.155 – € 637.909 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 625.479[ € 593.892 – € 656.408 ]

Wat is mijn huis waard?

Kapittelherenstraat 13 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 616.440 (€ 2.680 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.211Sinds september +1,2%
+€ 81.17712 maanden +15,2%
+€ 60.44012 mnd vs. NL +11,3%
Kapittelherenstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 616.440 voor Kapittelherenstraat 13 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kapittelherenstraat 13 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 625.479. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 616.440.

Verwachte verkoopprijs Kapittelherenstraat 13
€ 625.479[ € 593.892 – € 656.408 ]
Verkoper houdt over€ 617.349−€ 8.130 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 640.139+€ 14.660 kosten koper
Verkoopprijs€ 625.479
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.880
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 617.349

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kapittelherenstraat 13 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 607.532. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.641 per m².

Verwachte vraagprijs Kapittelherenstraat 13
Onder gem. in buurt Eijsden-BreustBoven gem.
€ 607.532[ € 577.155 – € 637.909 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.641[ € 2.509 – € 2.774 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eijsden-Breust
€ 682.929[ € 455.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kapittelherenstraat 13 adviseren wij in een bod van € 625.479, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 607.532 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 616.440+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 625.479+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 656.753+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kapittelherenstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 607.532 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kapittelherenstraat 13 in Eijsden bedragen € 3.183 per maand bij een woningwaarde van € 616.440. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 816.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.183/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.014
OZB€ 55
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.183
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.085.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kapittelherenstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte230 m²
Perceeloppervlakte447 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 616.440
Verwachte verkoopprijs€ 625.479
Verwachte vraagprijs€ 607.532
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtEijsden-Breust→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eijsden-Breust besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (25%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Eijsden-Breust

Eijsden-Breust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapelkesstraat 39, 6245AH Eijsden
Kapelkesstraat 39
1968 · 164 m²
€ 783.384
Straatbeeld van J.P. Sweelinckstraat 32, 6245GV Eijsden
J.P. Sweelinckstraat 32
1971 · 137 m²
€ 405.965
Straatbeeld van Parrestraat 7A, 6245LJ Eijsden
Parrestraat 7A
1972 · 162 m²
€ 436.259
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kapittelherenstraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 616.440 duidelijk in het hogere segment van Eijsden-Breust. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kapittelherenstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kapittelherenstraat 13 in Eijsden.

Wat is Kapittelherenstraat 13 in Eijsden waard?
Kapittelherenstraat 13 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 616.440 (bandbreedte € 542.467 – € 690.413). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eijsden-Breust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kapittelherenstraat 13 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Kapittelherenstraat 13 in Eijsden is in oktober 2026 € 607.532 (bandbreedte € 577.155 – € 637.909). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.680.
Hoeveel moet ik overbieden op Kapittelherenstraat 13 in Eijsden?
Voor Kapittelherenstraat 13 adviseren wij een bod van € 625.479 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kapittelherenstraat 13 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Kapittelherenstraat 13 in Eijsden bedragen € 3.183 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 616.440 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.014 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kapittelherenstraat 13 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kapittelherenstraat 13 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 81.177) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kapittelherenstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eijsden-Breust is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Kapittelherenstraat 13 ligt rond € 616.440. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kapittelherenstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Kapittelherenstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eijsden-Breust heeft 27% van de woningen zonnepanelen.