Huiswaardemeter

Woningwaarde Prins Hendrikstraat 56

6245EE Eijsden

346 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 2.270Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 785.357
+15,2%
[ € 691.114 – € 879.600 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 774.208[ € 735.498 – € 812.918 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 796.666[ € 756.827 – € 836.493 ]

Wat is mijn huis waard?

Prins Hendrikstraat 56 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 785.357 (€ 2.270 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.187Sinds september +1,2%
+€ 103.42112 maanden +15,2%
+€ 77.00212 mnd vs. NL +11,3%
Prins Hendrikstraat 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 785.357 voor Prins Hendrikstraat 56 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prins Hendrikstraat 56 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 796.666. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 785.357.

Verwachte verkoopprijs Prins Hendrikstraat 56
€ 796.666[ € 756.827 – € 836.493 ]
Verkoper houdt over€ 786.653−€ 10.013 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 814.749+€ 18.083 kosten koper
Verkoopprijs€ 796.666
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.763
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 786.653

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prins Hendrikstraat 56 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 774.208. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.238 per m².

Verwachte vraagprijs Prins Hendrikstraat 56
Onder gem. in buurt Eijsden-BreustBoven gem.
€ 774.208[ € 735.498 – € 812.918 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.238[ € 2.126 – € 2.349 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eijsden-Breust
€ 682.929[ € 455.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prins Hendrikstraat 56 adviseren wij in een bod van € 796.666, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 774.208 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 785.357+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 796.666+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 836.499+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prins Hendrikstraat 56 zal in bij een vraagprijs van € 774.208 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prins Hendrikstraat 56 in Eijsden bedragen € 4.052 per maand bij een woningwaarde van € 785.357. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 985.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.052/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.841
OZB€ 70
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 82
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.052
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.382.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prins Hendrikstraat 56

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte346 m²
Perceeloppervlakte715 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 785.357
Verwachte verkoopprijs€ 796.666
Verwachte vraagprijs€ 774.208
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtEijsden-Breust→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eijsden-Breust besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (25%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Eijsden-Breust

Eijsden-Breust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 2, 6245EE Eijsden
Prins Hendrikstraat 2
1920 · 336 m²
€ 534.127
Straatbeeld van Joseph Partounsstraat 5, 6245KN Eijsden
Joseph Partounsstraat 5
1920 · 231 m²
€ 614.685
Straatbeeld van Joseph Partounsstraat 9, 6245KN Eijsden
Joseph Partounsstraat 9
1922 · 196 m²
€ 603.248
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Prins Hendrikstraat 56 valt met een geschatte woningwaarde van € 785.357 duidelijk in het hogere segment van Eijsden-Breust. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Prins Hendrikstraat 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prins Hendrikstraat 56 in Eijsden.

Wat is Prins Hendrikstraat 56 in Eijsden waard?
Prins Hendrikstraat 56 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 785.357 (bandbreedte € 691.114 – € 879.600). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eijsden-Breust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prins Hendrikstraat 56 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Prins Hendrikstraat 56 in Eijsden is in oktober 2026 € 774.208 (bandbreedte € 735.498 – € 812.918). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.270.
Hoeveel moet ik overbieden op Prins Hendrikstraat 56 in Eijsden?
Voor Prins Hendrikstraat 56 adviseren wij een bod van € 796.666 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prins Hendrikstraat 56 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Prins Hendrikstraat 56 in Eijsden bedragen € 4.052 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 785.357 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.841 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 82 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prins Hendrikstraat 56 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prins Hendrikstraat 56 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 103.421) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prins Hendrikstraat 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eijsden-Breust is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Prins Hendrikstraat 56 ligt rond € 785.357. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prins Hendrikstraat 56?
Huishoudens in de buurt van Prins Hendrikstraat 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eijsden-Breust heeft 27% van de woningen zonnepanelen.