Huiswaardemeter

Woningwaarde Breusterstraat 7

6245EG Eijsden

228 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 2.005Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.150
+15,2%
[ € 402.292 – € 512.008 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.390[ € 425.971 – € 470.810 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.082[ € 442.584 – € 489.172 ]

Wat is mijn huis waard?

Breusterstraat 7 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.150 (€ 2.005 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.348Sinds september +1,2%
+€ 60.20112 maanden +15,2%
+€ 44.82312 mnd vs. NL +11,3%
Breusterstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.150 voor Breusterstraat 7 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breusterstraat 7 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.082. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 457.150.

Verwachte verkoopprijs Breusterstraat 7
€ 466.082[ € 442.584 – € 489.172 ]
Verkoper houdt over€ 459.705−€ 6.377 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.554+€ 11.472 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.082
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.127
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.705

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breusterstraat 7 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.390. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.967 per m².

Verwachte vraagprijs Breusterstraat 7
Onder gem. in buurt Eijsden-BreustBoven gem.
€ 448.390[ € 425.971 – € 470.810 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.967[ € 1.868 – € 2.065 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eijsden-Breust
€ 682.929[ € 455.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breusterstraat 7 adviseren wij in een bod van € 466.082, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 448.390 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.150+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.082+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.386+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breusterstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 448.390 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breusterstraat 7 in Eijsden bedragen € 2.390 per maand bij een woningwaarde van € 457.150. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.390/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.236
OZB€ 41
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.390
Totaal betaald over 30 jaar€ 804.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breusterstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte228 m²
Perceeloppervlakte495 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.150
Verwachte verkoopprijs€ 466.082
Verwachte vraagprijs€ 448.390
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtEijsden-Breust→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eijsden-Breust besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (25%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Eijsden-Breust

Eijsden-Breust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapelkesstraat 41, 6245AH Eijsden
Kapelkesstraat 41
1900 · 188 m²
€ 523.115
Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 2, 6245EE Eijsden
Prins Hendrikstraat 2
1920 · 336 m²
€ 534.127
Straatbeeld van Sint Jozefstraat 60, 6245LP Eijsden
Sint Jozefstraat 60
1900 · 256 m²
€ 695.307
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 457.150 zit Breusterstraat 7 in het middensegment van Eijsden-Breust — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Breusterstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breusterstraat 7 in Eijsden.

Wat is Breusterstraat 7 in Eijsden waard?
Breusterstraat 7 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.150 (bandbreedte € 402.292 – € 512.008). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eijsden-Breust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breusterstraat 7 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Breusterstraat 7 in Eijsden is in oktober 2026 € 448.390 (bandbreedte € 425.971 – € 470.810). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.005.
Hoeveel moet ik overbieden op Breusterstraat 7 in Eijsden?
Voor Breusterstraat 7 adviseren wij een bod van € 466.082 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breusterstraat 7 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Breusterstraat 7 in Eijsden bedragen € 2.390 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.150 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.236 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breusterstraat 7 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breusterstraat 7 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 60.201) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breusterstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eijsden-Breust is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Breusterstraat 7 ligt rond € 457.150. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breusterstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Breusterstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eijsden-Breust heeft 27% van de woningen zonnepanelen.