Huiswaardemeter

Woningwaarde Breusterstraat 40

6245EK Eijsden

123 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.210Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.795
+15,2%
[ € 347.420 – € 442.170 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.301[ € 366.986 – € 405.616 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.476[ € 383.133 – € 423.463 ]

Wat is mijn huis waard?

Breusterstraat 40 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.795 (€ 3.210 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.618Sinds september +1,2%
+€ 51.98912 maanden +15,2%
+€ 38.70812 mnd vs. NL +11,3%
Breusterstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.795 voor Breusterstraat 40 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breusterstraat 40 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.476. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 394.795.

Verwachte verkoopprijs Breusterstraat 40
€ 403.476[ € 383.133 – € 423.463 ]
Verkoper houdt over€ 397.788−€ 5.688 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.696+€ 10.220 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.476
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.438
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.788

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breusterstraat 40 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.301. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.141 per m².

Verwachte vraagprijs Breusterstraat 40
Onder gem. in buurt Eijsden-BreustBoven gem.
€ 386.301[ € 366.986 – € 405.616 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.141[ € 2.984 – € 3.298 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eijsden-Breust
€ 682.929[ € 455.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breusterstraat 40 adviseren wij in een bod van € 403.476, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 386.301 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.795+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.476+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.650+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breusterstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 386.301 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breusterstraat 40 in Eijsden bedragen € 2.054 per maand bij een woningwaarde van € 394.795. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.054/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.931
OZB€ 35
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.054
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breusterstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte470 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.795
Verwachte verkoopprijs€ 403.476
Verwachte vraagprijs€ 386.301
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtEijsden-Breust→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eijsden-Breust besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (25%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Eijsden-Breust

Eijsden-Breust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapelkesstraat 41, 6245AH Eijsden
Kapelkesstraat 41
1900 · 188 m²
€ 523.115
Straatbeeld van Hoogstraat 14, 6245LV Eijsden
Hoogstraat 14
1900 · 113 m²
€ 321.399
Straatbeeld van Bovenstraat 1B, 6245KR Eijsden
Bovenstraat 1B
1895 · 142 m²
€ 314.969
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breusterstraat 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 394.795 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eijsden-Breust willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Breusterstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breusterstraat 40 in Eijsden.

Wat is Breusterstraat 40 in Eijsden waard?
Breusterstraat 40 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.795 (bandbreedte € 347.420 – € 442.170). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eijsden-Breust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breusterstraat 40 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Breusterstraat 40 in Eijsden is in oktober 2026 € 386.301 (bandbreedte € 366.986 – € 405.616). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.210.
Hoeveel moet ik overbieden op Breusterstraat 40 in Eijsden?
Voor Breusterstraat 40 adviseren wij een bod van € 403.476 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breusterstraat 40 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Breusterstraat 40 in Eijsden bedragen € 2.054 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.795 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.931 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breusterstraat 40 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breusterstraat 40 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 51.989) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breusterstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eijsden-Breust is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Breusterstraat 40 ligt rond € 394.795. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breusterstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Breusterstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eijsden-Breust heeft 27% van de woningen zonnepanelen.