Huiswaardemeter

Woningwaarde Breusterhof 36

6245EL Eijsden

96 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2009Bouwjaar
€ 3.611Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.688
+15,2%
[ € 305.085 – € 388.291 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.179[ € 322.220 – € 356.138 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.363[ € 336.398 – € 371.808 ]

Wat is mijn huis waard?

Breusterhof 36 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.688 (€ 3.611 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.056Sinds september +1,2%
+€ 45.65412 maanden +15,2%
+€ 33.99212 mnd vs. NL +11,3%
Breusterhof 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.688 voor Breusterhof 36 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breusterhof 36 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.363. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 346.688.

Verwachte verkoopprijs Breusterhof 36
€ 354.363[ € 336.398 – € 371.808 ]
Verkoper houdt over€ 349.215−€ 5.148 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.600+€ 9.237 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.363
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.898
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.215

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breusterhof 36 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.179. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.533 per m².

Verwachte vraagprijs Breusterhof 36
Onder gem. in buurt Eijsden-BreustBoven gem.
€ 339.179[ € 322.220 – € 356.138 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.533[ € 3.356 – € 3.710 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eijsden-Breust
€ 682.929[ € 455.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breusterhof 36 adviseren wij in een bod van € 354.363, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 339.179 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.688+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.363+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.081+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breusterhof 36 zal in bij een vraagprijs van € 339.179 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breusterhof 36 in Eijsden bedragen € 1.808 per maand bij een woningwaarde van € 346.688. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.808/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.695
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.808
Totaal betaald over 30 jaar€ 610.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breusterhof 36

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.688
Verwachte verkoopprijs€ 354.363
Verwachte vraagprijs€ 339.179
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtEijsden-Breust→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eijsden-Breust besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (25%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Eijsden-Breust

Eijsden-Breust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koning Willem-Alexanderstraat 9, 6245EH Eijsden
Koning Willem-Alexanderstraat 9
2015 · 105 m²
€ 462.175
Straatbeeld van Kapelkesstraat 9B, 6245AG Eijsden
Kapelkesstraat 9B
2025 · 103 m²
€ 595.502
Straatbeeld van Klaproos 15, 6245TP Eijsden
Klaproos 15
2010 · 85 m²
€ 424.463
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 346.688 is Breusterhof 36 een van de meer betaalbare woningen in Eijsden-Breust. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Breusterhof 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breusterhof 36 in Eijsden.

Wat is Breusterhof 36 in Eijsden waard?
Breusterhof 36 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.688 (bandbreedte € 305.085 – € 388.291). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eijsden-Breust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breusterhof 36 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Breusterhof 36 in Eijsden is in oktober 2026 € 339.179 (bandbreedte € 322.220 – € 356.138). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.611.
Hoeveel moet ik overbieden op Breusterhof 36 in Eijsden?
Voor Breusterhof 36 adviseren wij een bod van € 354.363 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breusterhof 36 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Breusterhof 36 in Eijsden bedragen € 1.808 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.688 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.695 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breusterhof 36 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breusterhof 36 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 45.654) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breusterhof 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eijsden-Breust is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Breusterhof 36 ligt rond € 346.688. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breusterhof 36?
Huishoudens in de buurt van Breusterhof 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eijsden-Breust heeft 27% van de woningen zonnepanelen.