Huiswaardemeter

Woningwaarde Breusterhof 44

6245EL Eijsden

83 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.382Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.744
+15,2%
[ € 247.055 – € 314.433 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.882[ € 261.138 – € 288.626 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.731[ € 272.367 – € 301.037 ]

Wat is mijn huis waard?

Breusterhof 44 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.744 (€ 3.382 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.284Sinds september +1,2%
+€ 36.97012 maanden +15,2%
+€ 27.52612 mnd vs. NL +11,3%
Breusterhof 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.744 voor Breusterhof 44 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breusterhof 44 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.731. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 280.744.

Verwachte verkoopprijs Breusterhof 44
€ 286.731[ € 272.367 – € 301.037 ]
Verkoper houdt over€ 282.327−€ 4.404 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.616+€ 7.885 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.731
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.154
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.327

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breusterhof 44 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.882. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.312 per m².

Verwachte vraagprijs Breusterhof 44
Onder gem. in buurt Eijsden-BreustBoven gem.
€ 274.882[ € 261.138 – € 288.626 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.312[ € 3.146 – € 3.477 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eijsden-Breust
€ 682.929[ € 455.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breusterhof 44 adviseren wij in een bod van € 286.731, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 274.882 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.744+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.731+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 301.068+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breusterhof 44 zal in bij een vraagprijs van € 274.882 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breusterhof 44 in Eijsden bedragen € 1.477 per maand bij een woningwaarde van € 280.744. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.477/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.373
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.477
Totaal betaald over 30 jaar€ 494.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breusterhof 44

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.744
Verwachte verkoopprijs€ 286.731
Verwachte vraagprijs€ 274.882
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtEijsden-Breust→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eijsden-Breust besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (25%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Eijsden-Breust

Eijsden-Breust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koning Willem-Alexanderstraat 9, 6245EH Eijsden
Koning Willem-Alexanderstraat 9
2015 · 105 m²
€ 462.175
Straatbeeld van Kapelkesstraat 9B, 6245AG Eijsden
Kapelkesstraat 9B
2025 · 103 m²
€ 595.502
Straatbeeld van Klaproos 15, 6245TP Eijsden
Klaproos 15
2010 · 85 m²
€ 424.463
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.744 is Breusterhof 44 een van de meer betaalbare woningen in Eijsden-Breust. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Breusterhof 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breusterhof 44 in Eijsden.

Wat is Breusterhof 44 in Eijsden waard?
Breusterhof 44 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.744 (bandbreedte € 247.055 – € 314.433). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eijsden-Breust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breusterhof 44 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Breusterhof 44 in Eijsden is in oktober 2026 € 274.882 (bandbreedte € 261.138 – € 288.626). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.382.
Hoeveel moet ik overbieden op Breusterhof 44 in Eijsden?
Voor Breusterhof 44 adviseren wij een bod van € 286.731 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breusterhof 44 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Breusterhof 44 in Eijsden bedragen € 1.477 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.744 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.373 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breusterhof 44 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breusterhof 44 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 36.970) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breusterhof 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eijsden-Breust is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Breusterhof 44 ligt rond € 280.744. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breusterhof 44?
Huishoudens in de buurt van Breusterhof 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eijsden-Breust heeft 27% van de woningen zonnepanelen.