Huiswaardemeter

Woningwaarde Kennedylaan 38

6245EN Eijsden

150 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.141Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.120
+15,2%
[ € 414.586 – € 527.654 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.086[ € 438.982 – € 485.190 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.330[ € 456.102 – € 504.112 ]

Wat is mijn huis waard?

Kennedylaan 38 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.120 (€ 3.141 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.511Sinds september +1,2%
+€ 62.04012 maanden +15,2%
+€ 46.19212 mnd vs. NL +11,3%
Kennedylaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.120 voor Kennedylaan 38 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kennedylaan 38 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.330. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 471.120.

Verwachte verkoopprijs Kennedylaan 38
€ 480.330[ € 456.102 – € 504.112 ]
Verkoper houdt over€ 473.796−€ 6.534 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.087+€ 11.757 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.330
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.284
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.796

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kennedylaan 38 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.086. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.081 per m².

Verwachte vraagprijs Kennedylaan 38
Onder gem. in buurt Eijsden-BreustBoven gem.
€ 462.086[ € 438.982 – € 485.190 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.081[ € 2.927 – € 3.235 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eijsden-Breust
€ 682.929[ € 455.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kennedylaan 38 adviseren wij in een bod van € 480.330, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 462.086 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.120+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.330+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.347+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kennedylaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 462.086 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kennedylaan 38 in Eijsden bedragen € 2.441 per maand bij een woningwaarde van € 471.120. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.441/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.304
OZB€ 42
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.441
Totaal betaald over 30 jaar€ 829.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kennedylaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.120
Verwachte verkoopprijs€ 480.330
Verwachte vraagprijs€ 462.086
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtEijsden-Breust→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eijsden-Breust besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (25%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Eijsden-Breust

Eijsden-Breust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.P. Sweelinckstraat 32, 6245GV Eijsden
J.P. Sweelinckstraat 32
1971 · 137 m²
€ 405.965
Straatbeeld van Kapelkesstraat 39, 6245AH Eijsden
Kapelkesstraat 39
1968 · 164 m²
€ 783.384
Straatbeeld van Kapelkesstraat 11, 6245AG Eijsden
Kapelkesstraat 11
1960 · 85 m²
€ 408.587
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 471.120 zit Kennedylaan 38 in het middensegment van Eijsden-Breust — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kennedylaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kennedylaan 38 in Eijsden.

Wat is Kennedylaan 38 in Eijsden waard?
Kennedylaan 38 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.120 (bandbreedte € 414.586 – € 527.654). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eijsden-Breust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kennedylaan 38 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Kennedylaan 38 in Eijsden is in oktober 2026 € 462.086 (bandbreedte € 438.982 – € 485.190). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.141.
Hoeveel moet ik overbieden op Kennedylaan 38 in Eijsden?
Voor Kennedylaan 38 adviseren wij een bod van € 480.330 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kennedylaan 38 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Kennedylaan 38 in Eijsden bedragen € 2.441 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.120 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.304 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kennedylaan 38 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kennedylaan 38 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 62.040) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kennedylaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eijsden-Breust is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Kennedylaan 38 ligt rond € 471.120. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kennedylaan 38?
Huishoudens in de buurt van Kennedylaan 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eijsden-Breust heeft 27% van de woningen zonnepanelen.