Huiswaardemeter

Woningwaarde Raadhuisstraat 2F

6245ER Eijsden

31 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
2024Bouwjaar
€ 9.292Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.043
+15,2%
[ € 253.478 – € 322.608 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.791[ € 267.701 – € 295.881 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.433[ € 279.480 – € 308.900 ]

Wat is mijn huis waard?

Raadhuisstraat 2F in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 288.043 (€ 9.292 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.370Sinds september +1,2%
+€ 37.93112 maanden +15,2%
+€ 28.24112 mnd vs. NL +11,3%
Raadhuisstraat 2F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.043 voor Raadhuisstraat 2F in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raadhuisstraat 2F in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.433. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 288.043.

Verwachte verkoopprijs Raadhuisstraat 2F
€ 294.433[ € 279.480 – € 308.900 ]
Verkoper houdt over€ 289.944−€ 4.489 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.472+€ 8.039 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.433
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.239
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.944

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raadhuisstraat 2F in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.791. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.090 per m².

Verwachte vraagprijs Raadhuisstraat 2F
Onder gem. in buurt Eijsden-BreustBoven gem.
€ 281.791[ € 267.701 – € 295.881 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.090[ € 8.636 – € 9.545 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eijsden-Breust
€ 682.929[ € 455.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raadhuisstraat 2F adviseren wij in een bod van € 294.433, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 281.791 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.043+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.433+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.155+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raadhuisstraat 2F zal in bij een vraagprijs van € 281.791 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raadhuisstraat 2F in Eijsden bedragen € 1.501 per maand bij een woningwaarde van € 288.043. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.501/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.409
OZB€ 26
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.501
Totaal betaald over 30 jaar€ 507.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raadhuisstraat 2F

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte31 m²
Perceeloppervlakte214 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.043
Verwachte verkoopprijs€ 294.433
Verwachte vraagprijs€ 281.791
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtEijsden-Breust→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eijsden-Breust besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (25%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Eijsden-Breust

Eijsden-Breust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.P. Sweelinckstraat 32, 6245GV Eijsden
J.P. Sweelinckstraat 32
1971 · 137 m²
€ 405.965
Straatbeeld van Kapelkesstraat 9B, 6245AG Eijsden
Kapelkesstraat 9B
2025 · 103 m²
€ 595.502
Straatbeeld van Kapelkesstraat 11, 6245AG Eijsden
Kapelkesstraat 11
1960 · 85 m²
€ 408.587
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 288.043 is Raadhuisstraat 2F een van de meer betaalbare woningen in Eijsden-Breust. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Raadhuisstraat 2F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raadhuisstraat 2F in Eijsden.

Wat is Raadhuisstraat 2F in Eijsden waard?
Raadhuisstraat 2F in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.043 (bandbreedte € 253.478 – € 322.608). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eijsden-Breust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raadhuisstraat 2F in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Raadhuisstraat 2F in Eijsden is in oktober 2026 € 281.791 (bandbreedte € 267.701 – € 295.881). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.292.
Hoeveel moet ik overbieden op Raadhuisstraat 2F in Eijsden?
Voor Raadhuisstraat 2F adviseren wij een bod van € 294.433 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raadhuisstraat 2F in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Raadhuisstraat 2F in Eijsden bedragen € 1.501 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.043 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.409 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raadhuisstraat 2F in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raadhuisstraat 2F in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 37.931) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raadhuisstraat 2F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eijsden-Breust is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Raadhuisstraat 2F ligt rond € 288.043. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raadhuisstraat 2F?
Huishoudens in de buurt van Raadhuisstraat 2F besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eijsden-Breust heeft 27% van de woningen zonnepanelen.