Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Stenen Muurtje 10

6245EX Eijsden

Te koop
354 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.705Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 957.667
+14,1%
[ € 842.747 – € 1.072.587 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 949.000[ € 901.550 – € 996.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 968.555[ € 922.286 – € 1.019.368 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Stenen Muurtje 10 in Eijsden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 957.667 (€ 2.705 per m²). Dit is een stijging van +14,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.203Sinds mei +1,2%
+€ 118.61312 maanden +14,1%
+€ 83.03212 mnd vs. NL +9,9%
Het Stenen Muurtje 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 957.667 voor Het Stenen Muurtje 10 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Stenen Muurtje 10 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 968.555. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 957.667.

Verwachte verkoopprijs Het Stenen Muurtje 10
€ 968.555[ € 922.286 – € 1.019.368 ]
Verkoper houdt over€ 956.651−€ 11.904 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 990.076+€ 21.521 kosten koper
Verkoopprijs€ 968.555
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.654
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 956.651

Wat is de vraagprijs?

Het Stenen Muurtje 10 in Eijsden staat in te koop voor € 949.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.681 per m².

Vraagprijs Het Stenen Muurtje 10
Onder gem. in buurt Eijsden-BreustBoven gem.
€ 949.000[ € 901.550 – € 996.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.681[ € 2.547 – € 2.815 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eijsden-Breust
€ 561.800[ € 319.000 – € 949.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Stenen Muurtje 10 adviseren wij in een bod van € 968.555, dat 2,1% boven de vraagprijs van € 949.000 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 957.667+0,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 968.555+2,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.016.983+7,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Stenen Muurtje 10 zal in bij een vraagprijs van € 949.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Stenen Muurtje 10 in Eijsden bedragen € 4.779 per maand bij een woningwaarde van € 957.667. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 479.000€ 1.437.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.779/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.683
OZB€ 22
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.779
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.685.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Stenen Muurtje 10

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte354 m²
Perceeloppervlakte848 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 957.667
Verwachte verkoopprijs€ 968.555
Vraagprijs€ 949.000
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtEijsden-Breust→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eijsden-Breust besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (15%)
C (25%)
D (12%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Eijsden-Breust

Eijsden-Breust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beezepool 36, 6245JK Eijsden
Beezepool 36
1975 · 188 m²
€ 494.489
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Stenen Muurtje 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 957.667 duidelijk in het hogere segment van Eijsden-Breust. De waardestijging van +14,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Het Stenen Muurtje 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Stenen Muurtje 10 in Eijsden.

Wat is Het Stenen Muurtje 10 in Eijsden waard?
Het Stenen Muurtje 10 in Eijsden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 957.667 (bandbreedte € 842.747 – € 1.072.587). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eijsden-Breust.
Wat is de vraagprijs van Het Stenen Muurtje 10 in Eijsden?
Het Stenen Muurtje 10 in Eijsden staat in juni 2026 te koop voor € 949.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.705.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Stenen Muurtje 10 in Eijsden?
Voor Het Stenen Muurtje 10 adviseren wij een bod van € 968.555 — 2,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Stenen Muurtje 10 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Het Stenen Muurtje 10 in Eijsden bedragen € 4.979 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 957.667 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.683 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 220 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Stenen Muurtje 10 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Stenen Muurtje 10 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +14,1% (+€ 118.613) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Stenen Muurtje 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eijsden-Breust is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Het Stenen Muurtje 10 ligt rond € 957.667. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Stenen Muurtje 10?
Huishoudens in de buurt van Het Stenen Muurtje 10 besteden in juni 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eijsden-Breust heeft 27% van de woningen zonnepanelen.