Huiswaardemeter

Woningwaarde Bellefleur 3A

6245PJ Eijsden

Te koop
223 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.003Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 669.558
+14,4%
[ € 589.211 – € 749.905 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 659.801[ € 626.811 – € 692.791 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 679.453[ € 645.615 – € 713.575 ]

Wat is mijn huis waard?

Bellefleur 3A in Eijsden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 669.558 (€ 3.003 per m²). Dit is een stijging van +14,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.832Sinds juli +1,2%
+€ 84.32112 maanden +14,4%
+€ 63.65012 mnd vs. NL +10,9%
Bellefleur 3A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 669.558 voor Bellefleur 3A in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bellefleur 3A in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 679.453. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 669.558.

Verwachte verkoopprijs Bellefleur 3A
€ 679.453[ € 645.615 – € 713.575 ]
Verkoper houdt over€ 670.729−€ 8.724 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 695.192+€ 15.739 kosten koper
Verkoopprijs€ 679.453
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.474
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 670.729

Wat is de vraagprijs?

Bellefleur 3A in Eijsden staat in te koop voor € 659.801. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.959 per m².

Vraagprijs Bellefleur 3A
Onder gem. in buurt Mariadorp-BeezepoolBoven gem.
€ 659.801[ € 626.811 – € 692.791 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.959[ € 2.811 – € 3.107 ]
Gem. vraagprijs in buurt Mariadorp-Beezepool
€ 477.571[ € 259.000 – € 660.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bellefleur 3A adviseren wij in een bod van € 679.453, dat 3,0% boven de vraagprijs van € 659.801 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 669.558+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 679.453+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 713.426+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bellefleur 3A zal in bij een vraagprijs van € 659.801 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bellefleur 3A in Eijsden bedragen € 3.446 per maand bij een woningwaarde van € 669.558. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 870.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.446/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.274
OZB€ 60
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.446
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.178.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bellefleur 3A

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte223 m²
Perceeloppervlakte398 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 669.558
Verwachte verkoopprijs€ 679.453
Vraagprijs€ 659.801
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtMariadorp-Beezepool→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mariadorp-Beezepool besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (20%)
C (15%)
D (2%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Mariadorp-Beezepool

Mariadorp-Beezepool biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

43,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beezepool 36, 6245JK Eijsden
Beezepool 36
1975 · 188 m²
€ 500.666
Straatbeeld van Burg. Wijnandsstraat 60, 6245HC Eijsden
Burg. Wijnandsstraat 60
1989 · 145 m²
€ 467.563
Straatbeeld van Sterappel 38, 6245PC Eijsden
Sterappel 38
1994 · 141 m²
€ 489.695
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bellefleur 3A valt met een geschatte woningwaarde van € 669.558 duidelijk in het hogere segment van Mariadorp-Beezepool. De waardestijging van +14,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Bellefleur 3A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bellefleur 3A in Eijsden.

Wat is Bellefleur 3A in Eijsden waard?
Bellefleur 3A in Eijsden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 669.558 (bandbreedte € 589.211 – € 749.905). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mariadorp-Beezepool.
Wat is de vraagprijs van Bellefleur 3A in Eijsden?
Bellefleur 3A in Eijsden staat in augustus 2026 te koop voor € 659.801. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.003.
Hoeveel moet ik overbieden op Bellefleur 3A in Eijsden?
Voor Bellefleur 3A adviseren wij een bod van € 679.453 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bellefleur 3A in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Bellefleur 3A in Eijsden bedragen € 3.446 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 669.558 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.274 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bellefleur 3A in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bellefleur 3A in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +14,4% (+€ 84.321) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bellefleur 3A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mariadorp-Beezepool is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Bellefleur 3A ligt rond € 669.558. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bellefleur 3A?
Huishoudens in de buurt van Bellefleur 3A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mariadorp-Beezepool heeft 34% van de woningen zonnepanelen.