Huiswaardemeter

Woningwaarde Hub. Smeetsstraat 15

6245GB Eijsden

398 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 1.846Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 734.877
+15,2%
[ € 646.692 – € 823.062 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 724.686[ € 688.452 – € 760.920 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 745.211[ € 707.729 – € 782.226 ]

Wat is mijn huis waard?

Hub. Smeetsstraat 15 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 734.877 (€ 1.846 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.597Sinds september +1,2%
+€ 96.77412 maanden +15,2%
+€ 72.05312 mnd vs. NL +11,3%
Hub. Smeetsstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 734.877 voor Hub. Smeetsstraat 15 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hub. Smeetsstraat 15 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 745.211. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 734.877.

Verwachte verkoopprijs Hub. Smeetsstraat 15
€ 745.211[ € 707.729 – € 782.226 ]
Verkoper houdt over€ 735.764−€ 9.447 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 762.265+€ 17.054 kosten koper
Verkoopprijs€ 745.211
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.197
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 735.764

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hub. Smeetsstraat 15 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 724.686. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.821 per m².

Verwachte vraagprijs Hub. Smeetsstraat 15
Onder gem. in buurt Eijsden-BreustBoven gem.
€ 724.686[ € 688.452 – € 760.920 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.821[ € 1.730 – € 1.912 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eijsden-Breust
€ 682.929[ € 455.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hub. Smeetsstraat 15 adviseren wij in een bod van € 745.211, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 724.686 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 734.877+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 745.211+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 782.472+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hub. Smeetsstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 724.686 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hub. Smeetsstraat 15 in Eijsden bedragen € 3.814 per maand bij een woningwaarde van € 734.877. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 935.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.814/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.594
OZB€ 66
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 95
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.814
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.293.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hub. Smeetsstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte398 m²
Perceeloppervlakte520 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 734.877
Verwachte verkoopprijs€ 745.211
Verwachte vraagprijs€ 724.686
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtEijsden-Breust→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eijsden-Breust besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (25%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Eijsden-Breust

Eijsden-Breust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bellefleur 3A, 6245PJ Eijsden
Bellefleur 3A
1993 · 223 m²
€ 669.558
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hub. Smeetsstraat 15 valt met een geschatte woningwaarde van € 734.877 duidelijk in het hogere segment van Eijsden-Breust. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hub. Smeetsstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hub. Smeetsstraat 15 in Eijsden.

Wat is Hub. Smeetsstraat 15 in Eijsden waard?
Hub. Smeetsstraat 15 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 734.877 (bandbreedte € 646.692 – € 823.062). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eijsden-Breust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hub. Smeetsstraat 15 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Hub. Smeetsstraat 15 in Eijsden is in oktober 2026 € 724.686 (bandbreedte € 688.452 – € 760.920). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.846.
Hoeveel moet ik overbieden op Hub. Smeetsstraat 15 in Eijsden?
Voor Hub. Smeetsstraat 15 adviseren wij een bod van € 745.211 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hub. Smeetsstraat 15 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Hub. Smeetsstraat 15 in Eijsden bedragen € 3.814 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 734.877 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.594 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 95 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hub. Smeetsstraat 15 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hub. Smeetsstraat 15 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 96.774) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hub. Smeetsstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eijsden-Breust is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Hub. Smeetsstraat 15 ligt rond € 734.877. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hub. Smeetsstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Hub. Smeetsstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eijsden-Breust heeft 27% van de woningen zonnepanelen.