Huiswaardemeter

Woningwaarde St. Martinusstraat 37

6245GD Eijsden

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.865Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.447
+15,2%
[ € 289.913 – € 368.981 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 322.403[ € 306.283 – € 338.523 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.645[ € 319.759 – € 353.418 ]

Wat is mijn huis waard?

St. Martinusstraat 37 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 329.447 (€ 2.865 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.854Sinds september +1,2%
+€ 43.38412 maanden +15,2%
+€ 32.30212 mnd vs. NL +11,3%
St. Martinusstraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.447 voor St. Martinusstraat 37 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

St. Martinusstraat 37 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.645. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 329.447.

Verwachte verkoopprijs St. Martinusstraat 37
€ 336.645[ € 319.759 – € 353.418 ]
Verkoper houdt over€ 331.692−€ 4.953 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.528+€ 8.883 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.645
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.703
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.692

Wat is de verwachte vraagprijs?

St. Martinusstraat 37 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 322.403. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.804 per m².

Verwachte vraagprijs St. Martinusstraat 37
Onder gem. in buurt Eijsden-BreustBoven gem.
€ 322.403[ € 306.283 – € 338.523 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.804[ € 2.663 – € 2.944 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eijsden-Breust
€ 682.929[ € 455.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor St. Martinusstraat 37 adviseren wij in een bod van € 336.645, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 322.403 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.447+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.645+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.477+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

St. Martinusstraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 322.403 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor St. Martinusstraat 37 in Eijsden bedragen € 1.726 per maand bij een woningwaarde van € 329.447. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.726/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.611
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.726
Totaal betaald over 30 jaar€ 579.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over St. Martinusstraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.447
Verwachte verkoopprijs€ 336.645
Verwachte vraagprijs€ 322.403
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtEijsden-Breust→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eijsden-Breust besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (25%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Eijsden-Breust

Eijsden-Breust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.P. Sweelinckstraat 32, 6245GV Eijsden
J.P. Sweelinckstraat 32
1971 · 137 m²
€ 405.965
Straatbeeld van Kapelkesstraat 11, 6245AG Eijsden
Kapelkesstraat 11
1960 · 85 m²
€ 408.587
Straatbeeld van Kerkstraat 21K, 6245CA Eijsden
Kerkstraat 21K
1987 · 81 m²
€ 375.636
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 329.447 is St. Martinusstraat 37 een van de meer betaalbare woningen in Eijsden-Breust. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over St. Martinusstraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van St. Martinusstraat 37 in Eijsden.

Wat is St. Martinusstraat 37 in Eijsden waard?
St. Martinusstraat 37 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.447 (bandbreedte € 289.913 – € 368.981). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eijsden-Breust.
Wat is de verwachte vraagprijs van St. Martinusstraat 37 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van St. Martinusstraat 37 in Eijsden is in oktober 2026 € 322.403 (bandbreedte € 306.283 – € 338.523). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.865.
Hoeveel moet ik overbieden op St. Martinusstraat 37 in Eijsden?
Voor St. Martinusstraat 37 adviseren wij een bod van € 336.645 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van St. Martinusstraat 37 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van St. Martinusstraat 37 in Eijsden bedragen € 1.726 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.447 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.611 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van St. Martinusstraat 37 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van St. Martinusstraat 37 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 43.384) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van St. Martinusstraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eijsden-Breust is € 381.000. De geschatte marktwaarde van St. Martinusstraat 37 ligt rond € 329.447. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van St. Martinusstraat 37?
Huishoudens in de buurt van St. Martinusstraat 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eijsden-Breust heeft 27% van de woningen zonnepanelen.