Huiswaardemeter

Woningwaarde M.L. Kingstraat 35

6245GH Eijsden

137 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.996Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.519
+15,2%
[ € 361.257 – € 459.781 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.682[ € 382.548 – € 422.816 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.508[ € 397.467 – € 439.306 ]

Wat is mijn huis waard?

M.L. Kingstraat 35 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.519 (€ 2.996 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.802Sinds september +1,2%
+€ 54.06012 maanden +15,2%
+€ 40.25012 mnd vs. NL +11,3%
M.L. Kingstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.519 voor M.L. Kingstraat 35 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

M.L. Kingstraat 35 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.508. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 410.519.

Verwachte verkoopprijs M.L. Kingstraat 35
€ 418.508[ € 397.467 – € 439.306 ]
Verkoper houdt over€ 412.654−€ 5.854 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.028+€ 10.520 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.508
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.604
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.654

Wat is de verwachte vraagprijs?

M.L. Kingstraat 35 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.682. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.939 per m².

Verwachte vraagprijs M.L. Kingstraat 35
Onder gem. in buurt Eijsden-BreustBoven gem.
€ 402.682[ € 382.548 – € 422.816 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.939[ € 2.792 – € 3.086 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eijsden-Breust
€ 682.929[ € 455.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor M.L. Kingstraat 35 adviseren wij in een bod van € 418.508, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 402.682 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.519+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.508+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.433+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

M.L. Kingstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 402.682 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor M.L. Kingstraat 35 in Eijsden bedragen € 2.137 per maand bij een woningwaarde van € 410.519. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.137/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.008
OZB€ 37
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.137
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over M.L. Kingstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte392 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.519
Verwachte verkoopprijs€ 418.508
Verwachte vraagprijs€ 402.682
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtEijsden-Breust→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eijsden-Breust besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (25%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Eijsden-Breust

Eijsden-Breust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.P. Sweelinckstraat 32, 6245GV Eijsden
J.P. Sweelinckstraat 32
1971 · 137 m²
€ 405.965
Straatbeeld van Kapelkesstraat 39, 6245AH Eijsden
Kapelkesstraat 39
1968 · 164 m²
€ 783.384
Straatbeeld van Kapelkesstraat 11, 6245AG Eijsden
Kapelkesstraat 11
1960 · 85 m²
€ 408.587
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

M.L. Kingstraat 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 410.519 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eijsden-Breust willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over M.L. Kingstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van M.L. Kingstraat 35 in Eijsden.

Wat is M.L. Kingstraat 35 in Eijsden waard?
M.L. Kingstraat 35 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.519 (bandbreedte € 361.257 – € 459.781). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eijsden-Breust.
Wat is de verwachte vraagprijs van M.L. Kingstraat 35 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van M.L. Kingstraat 35 in Eijsden is in oktober 2026 € 402.682 (bandbreedte € 382.548 – € 422.816). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.996.
Hoeveel moet ik overbieden op M.L. Kingstraat 35 in Eijsden?
Voor M.L. Kingstraat 35 adviseren wij een bod van € 418.508 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van M.L. Kingstraat 35 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van M.L. Kingstraat 35 in Eijsden bedragen € 2.137 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.519 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.008 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van M.L. Kingstraat 35 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van M.L. Kingstraat 35 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 54.060) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van M.L. Kingstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eijsden-Breust is € 381.000. De geschatte marktwaarde van M.L. Kingstraat 35 ligt rond € 410.519. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van M.L. Kingstraat 35?
Huishoudens in de buurt van M.L. Kingstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eijsden-Breust heeft 27% van de woningen zonnepanelen.