Huiswaardemeter

Woningwaarde Beethovenstraat 1

6245GK Eijsden

217 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.132Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 679.725
+15,2%
[ € 598.158 – € 761.292 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 669.977[ € 636.478 – € 703.476 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 689.615[ € 654.936 – € 723.877 ]

Wat is mijn huis waard?

Beethovenstraat 1 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 679.725 (€ 3.132 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.951Sinds september +1,2%
+€ 89.51112 maanden +15,2%
+€ 66.64512 mnd vs. NL +11,3%
Beethovenstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 679.725 voor Beethovenstraat 1 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beethovenstraat 1 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 689.615. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 679.725.

Verwachte verkoopprijs Beethovenstraat 1
€ 689.615[ € 654.936 – € 723.877 ]
Verkoper houdt over€ 680.779−€ 8.836 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 705.557+€ 15.942 kosten koper
Verkoopprijs€ 689.615
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.586
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 680.779

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beethovenstraat 1 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 669.977. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.087 per m².

Verwachte vraagprijs Beethovenstraat 1
Onder gem. in buurt Eijsden-BreustBoven gem.
€ 669.977[ € 636.478 – € 703.476 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.087[ € 2.933 – € 3.242 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eijsden-Breust
€ 682.929[ € 455.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beethovenstraat 1 adviseren wij in een bod van € 689.615, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 669.977 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 679.725+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 689.615+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 724.096+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beethovenstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 669.977 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beethovenstraat 1 in Eijsden bedragen € 3.496 per maand bij een woningwaarde van € 679.725. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 880.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.496/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.324
OZB€ 61
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.496
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.196.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beethovenstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte217 m²
Perceeloppervlakte935 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 679.725
Verwachte verkoopprijs€ 689.615
Verwachte vraagprijs€ 669.977
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtEijsden-Breust→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eijsden-Breust besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (25%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Eijsden-Breust

Eijsden-Breust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapelkesstraat 39, 6245AH Eijsden
Kapelkesstraat 39
1968 · 164 m²
€ 783.384
Straatbeeld van J.P. Sweelinckstraat 32, 6245GV Eijsden
J.P. Sweelinckstraat 32
1971 · 137 m²
€ 405.965
Straatbeeld van Beezepool 36, 6245JK Eijsden
Beezepool 36
1975 · 188 m²
€ 500.666
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beethovenstraat 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 679.725 duidelijk in het hogere segment van Eijsden-Breust. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Beethovenstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beethovenstraat 1 in Eijsden.

Wat is Beethovenstraat 1 in Eijsden waard?
Beethovenstraat 1 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 679.725 (bandbreedte € 598.158 – € 761.292). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eijsden-Breust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beethovenstraat 1 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Beethovenstraat 1 in Eijsden is in oktober 2026 € 669.977 (bandbreedte € 636.478 – € 703.476). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.132.
Hoeveel moet ik overbieden op Beethovenstraat 1 in Eijsden?
Voor Beethovenstraat 1 adviseren wij een bod van € 689.615 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beethovenstraat 1 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Beethovenstraat 1 in Eijsden bedragen € 3.496 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 679.725 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.324 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beethovenstraat 1 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beethovenstraat 1 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 89.511) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beethovenstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eijsden-Breust is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Beethovenstraat 1 ligt rond € 679.725. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beethovenstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Beethovenstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eijsden-Breust heeft 27% van de woningen zonnepanelen.