Huiswaardemeter

Woningwaarde Beethovenstraat 10

6245GK Eijsden

175 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.775Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 660.593
+15,2%
[ € 581.322 – € 739.864 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 650.871[ € 618.327 – € 683.415 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 670.461[ € 636.877 – € 703.917 ]

Wat is mijn huis waard?

Beethovenstraat 10 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 660.593 (€ 3.775 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.728Sinds september +1,2%
+€ 86.99112 maanden +15,2%
+€ 64.76912 mnd vs. NL +11,3%
Beethovenstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 660.593 voor Beethovenstraat 10 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beethovenstraat 10 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 670.461. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 660.593.

Verwachte verkoopprijs Beethovenstraat 10
€ 670.461[ € 636.877 – € 703.917 ]
Verkoper houdt over€ 661.836−€ 8.625 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 686.020+€ 15.559 kosten koper
Verkoopprijs€ 670.461
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.375
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 661.836

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beethovenstraat 10 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 650.871. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.719 per m².

Verwachte vraagprijs Beethovenstraat 10
Onder gem. in buurt Eijsden-BreustBoven gem.
€ 650.871[ € 618.327 – € 683.415 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.719[ € 3.533 – € 3.905 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eijsden-Breust
€ 682.929[ € 455.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beethovenstraat 10 adviseren wij in een bod van € 670.461, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 650.871 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 660.593+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 670.461+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 703.984+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beethovenstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 650.871 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beethovenstraat 10 in Eijsden bedragen € 3.390 per maand bij een woningwaarde van € 660.593. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 861.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.390/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.230
OZB€ 59
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.390
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.162.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beethovenstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte434 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 660.593
Verwachte verkoopprijs€ 670.461
Verwachte vraagprijs€ 650.871
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtEijsden-Breust→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eijsden-Breust besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (25%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Eijsden-Breust

Eijsden-Breust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapelkesstraat 39, 6245AH Eijsden
Kapelkesstraat 39
1968 · 164 m²
€ 783.384
Straatbeeld van J.P. Sweelinckstraat 32, 6245GV Eijsden
J.P. Sweelinckstraat 32
1971 · 137 m²
€ 405.965
Straatbeeld van Parrestraat 7A, 6245LJ Eijsden
Parrestraat 7A
1972 · 162 m²
€ 436.259
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beethovenstraat 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 660.593 duidelijk in het hogere segment van Eijsden-Breust. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Beethovenstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beethovenstraat 10 in Eijsden.

Wat is Beethovenstraat 10 in Eijsden waard?
Beethovenstraat 10 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 660.593 (bandbreedte € 581.322 – € 739.864). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eijsden-Breust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beethovenstraat 10 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Beethovenstraat 10 in Eijsden is in oktober 2026 € 650.871 (bandbreedte € 618.327 – € 683.415). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.775.
Hoeveel moet ik overbieden op Beethovenstraat 10 in Eijsden?
Voor Beethovenstraat 10 adviseren wij een bod van € 670.461 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beethovenstraat 10 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Beethovenstraat 10 in Eijsden bedragen € 3.390 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 660.593 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.230 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beethovenstraat 10 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beethovenstraat 10 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 86.991) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beethovenstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eijsden-Breust is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Beethovenstraat 10 ligt rond € 660.593. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beethovenstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Beethovenstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eijsden-Breust heeft 27% van de woningen zonnepanelen.