Woningwaarde Beethovenstraat 3

6245GK Eijsden

491 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1973Bouwjaar

€ 2.392Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.174.388

+15,2%

[ € 1.033.461 – € 1.315.315 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.160.076[ € 1.102.072 – € 1.218.080 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.188.877[ € 1.129.624 – € 1.248.532 ]

Wat is mijn huis waard?

Beethovenstraat 3 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.174.388 (€ 2.392 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 13.738Sinds september +1,2%+1,2%

+€ 154.65112 maanden +15,2%+15,2%

+€ 115.14512 mnd vs. NL +11,3%+11,3%

Beethovenstraat 3

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.174.388 voor Beethovenstraat 3 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beethovenstraat 3 in Eijsden heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.188.877. Dit bedrag ligt 1,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.174.388.

Verwachte verkoopprijs Beethovenstraat 3

€ 1.188.877[ € 1.129.624 – € 1.248.532 ]

Verkoper houdt over€ 1.174.549−€ 14.328 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.214.805+€ 25.928 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.188.877

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.078

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.174.549

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beethovenstraat 3 in Eijsden heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.160.076. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.363 per m².

Verwachte vraagprijs Beethovenstraat 3

Onder gem. in buurt Eijsden-BreustBoven gem.

€ 1.160.076[ € 1.102.072 – € 1.218.080 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.363[ € 2.245 – € 2.481 ]

Gem. vraagprijs in buurt Eijsden-Breust

€ 682.929[ € 455.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beethovenstraat 3 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.188.877, dat 2,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.160.076 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.174.388+1,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.188.877+2,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.248.321+7,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beethovenstraat 3 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.160.076 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

34–74 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beethovenstraat 3 in Eijsden bedragen € 6.024 per maand bij een woningwaarde van € 1.174.388. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.374.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 6.024/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.743

OZB€ 105

Afvalheffing€ 32

Opstalverzekering€ 117

Rioolheffing€ 27

Totaal per maand€ 6.024

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.067.480

Hypotheeklast over de looptijd

Over Beethovenstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1973

Woonoppervlakte491 m²

Perceeloppervlakte958 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.174.388

Verwachte verkoopprijs€ 1.188.877

Verwachte vraagprijs€ 1.160.076

Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtEijsden-Breust→

PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eijsden-Breust besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas (970 m³/jr)Aardgas(970 m³/jr)

€ 93/mndElektriciteit (2.800 kWh/jr)Elektriciteit(2.800 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.200 kWh/jr)Teruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (34%)

B (15%)

C (25%)

D (11%)

E (5%)

F (5%)

G (5%)

Wonen in Eijsden-Breust

Eijsden-Breust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km

Overstapstation9,0 km

Oprit snelweg1,7 km

Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km

Supermarkt0,5 km

Basisschool1,5 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

J.P. Sweelinckstraat 32

J.P. Sweelinckstraat 32

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beethovenstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.174.388 duidelijk in het hogere segment van Eijsden-Breust. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Beethovenstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beethovenstraat 3 in Eijsden.

Wat is Beethovenstraat 3 in Eijsden waard?

Beethovenstraat 3 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.174.388 (bandbreedte € 1.033.461 – € 1.315.315). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eijsden-Breust.

Wat is de verwachte vraagprijs van Beethovenstraat 3 in Eijsden?

De verwachte vraagprijs van Beethovenstraat 3 in Eijsden is in oktober 2026 € 1.160.076 (bandbreedte € 1.102.072 – € 1.218.080). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.392.

Hoeveel moet ik overbieden op Beethovenstraat 3 in Eijsden?

Voor Beethovenstraat 3 adviseren wij een bod van € 1.188.877 — 2,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Beethovenstraat 3 in Eijsden?

De geschatte bruto maandlasten van Beethovenstraat 3 in Eijsden bedragen € 6.024 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.174.388 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.743 uit hypotheeklasten, circa € 164 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 117 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Beethovenstraat 3 in Eijsden zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Beethovenstraat 3 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 154.651) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beethovenstraat 3?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eijsden-Breust is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Beethovenstraat 3 ligt rond € 1.174.388. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Beethovenstraat 3?

Huishoudens in de buurt van Beethovenstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eijsden-Breust heeft 27% van de woningen zonnepanelen.