Huiswaardemeter

Woningwaarde Klumpkesstraat 12

6245GP Eijsden

194 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.458Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.901
+15,2%
[ € 419.673 – € 534.129 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.573[ € 444.194 – € 490.952 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.415[ € 461.962 – € 510.590 ]

Wat is mijn huis waard?

Klumpkesstraat 12 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.901 (€ 2.458 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.579Sinds september +1,2%
+€ 62.80212 maanden +15,2%
+€ 46.75912 mnd vs. NL +11,3%
Klumpkesstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.901 voor Klumpkesstraat 12 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klumpkesstraat 12 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.415. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 476.901.

Verwachte verkoopprijs Klumpkesstraat 12
€ 486.415[ € 461.962 – € 510.590 ]
Verkoper houdt over€ 479.814−€ 6.601 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.293+€ 11.878 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.351
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.814

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klumpkesstraat 12 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.573. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.410 per m².

Verwachte vraagprijs Klumpkesstraat 12
Onder gem. in buurt Eijsden-BreustBoven gem.
€ 467.573[ € 444.194 – € 490.952 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.410[ € 2.290 – € 2.531 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eijsden-Breust
€ 682.929[ € 455.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klumpkesstraat 12 adviseren wij in een bod van € 486.415, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 467.573 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.901+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.415+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.736+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klumpkesstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 467.573 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klumpkesstraat 12 in Eijsden bedragen € 2.480 per maand bij een woningwaarde van € 476.901. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.480/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.332
OZB€ 43
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.480
Totaal betaald over 30 jaar€ 839.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klumpkesstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte363 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.901
Verwachte verkoopprijs€ 486.415
Verwachte vraagprijs€ 467.573
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtEijsden-Breust→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eijsden-Breust besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (25%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Eijsden-Breust

Eijsden-Breust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapelkesstraat 39, 6245AH Eijsden
Kapelkesstraat 39
1968 · 164 m²
€ 783.384
Straatbeeld van J.P. Sweelinckstraat 32, 6245GV Eijsden
J.P. Sweelinckstraat 32
1971 · 137 m²
€ 405.965
Straatbeeld van Beezepool 36, 6245JK Eijsden
Beezepool 36
1975 · 188 m²
€ 500.666
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 476.901 zit Klumpkesstraat 12 in het middensegment van Eijsden-Breust — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Klumpkesstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klumpkesstraat 12 in Eijsden.

Wat is Klumpkesstraat 12 in Eijsden waard?
Klumpkesstraat 12 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.901 (bandbreedte € 419.673 – € 534.129). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eijsden-Breust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klumpkesstraat 12 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Klumpkesstraat 12 in Eijsden is in oktober 2026 € 467.573 (bandbreedte € 444.194 – € 490.952). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.458.
Hoeveel moet ik overbieden op Klumpkesstraat 12 in Eijsden?
Voor Klumpkesstraat 12 adviseren wij een bod van € 486.415 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klumpkesstraat 12 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Klumpkesstraat 12 in Eijsden bedragen € 2.480 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.901 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.332 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klumpkesstraat 12 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klumpkesstraat 12 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 62.802) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klumpkesstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eijsden-Breust is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Klumpkesstraat 12 ligt rond € 476.901. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klumpkesstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Klumpkesstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eijsden-Breust heeft 27% van de woningen zonnepanelen.