Huiswaardemeter

Woningwaarde Klumpkesstraat 4

6245GP Eijsden

103 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.734Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.593
+15,2%
[ € 429.082 – € 546.104 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.525[ € 454.599 – € 502.451 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.833[ € 471.874 – € 521.544 ]

Wat is mijn huis waard?

Klumpkesstraat 4 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.593 (€ 4.734 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.704Sinds september +1,2%
+€ 64.21012 maanden +15,2%
+€ 47.80812 mnd vs. NL +11,3%
Klumpkesstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.593 voor Klumpkesstraat 4 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klumpkesstraat 4 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.833. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 487.593.

Verwachte verkoopprijs Klumpkesstraat 4
€ 496.833[ € 471.874 – € 521.544 ]
Verkoper houdt over€ 490.118−€ 6.715 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.920+€ 12.087 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.833
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.465
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.118

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klumpkesstraat 4 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.525. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.646 per m².

Verwachte vraagprijs Klumpkesstraat 4
Onder gem. in buurt Eijsden-BreustBoven gem.
€ 478.525[ € 454.599 – € 502.451 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.646[ € 4.414 – € 4.878 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eijsden-Breust
€ 682.929[ € 455.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klumpkesstraat 4 adviseren wij in een bod van € 496.833, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 478.525 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.593+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.833+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.675+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klumpkesstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 478.525 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klumpkesstraat 4 in Eijsden bedragen € 2.511 per maand bij een woningwaarde van € 487.593. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.511/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.384
OZB€ 43
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.511
Totaal betaald over 30 jaar€ 858.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klumpkesstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte356 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.593
Verwachte verkoopprijs€ 496.833
Verwachte vraagprijs€ 478.525
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtEijsden-Breust→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eijsden-Breust besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (25%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Eijsden-Breust

Eijsden-Breust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapelkesstraat 11, 6245AG Eijsden
Kapelkesstraat 11
1960 · 85 m²
€ 408.587
Straatbeeld van J.P. Sweelinckstraat 32, 6245GV Eijsden
J.P. Sweelinckstraat 32
1971 · 137 m²
€ 405.965
Straatbeeld van Kerkstraat 21K, 6245CA Eijsden
Kerkstraat 21K
1987 · 81 m²
€ 375.636
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 487.593 zit Klumpkesstraat 4 in het middensegment van Eijsden-Breust — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Klumpkesstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klumpkesstraat 4 in Eijsden.

Wat is Klumpkesstraat 4 in Eijsden waard?
Klumpkesstraat 4 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.593 (bandbreedte € 429.082 – € 546.104). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eijsden-Breust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klumpkesstraat 4 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Klumpkesstraat 4 in Eijsden is in oktober 2026 € 478.525 (bandbreedte € 454.599 – € 502.451). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.734.
Hoeveel moet ik overbieden op Klumpkesstraat 4 in Eijsden?
Voor Klumpkesstraat 4 adviseren wij een bod van € 496.833 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klumpkesstraat 4 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Klumpkesstraat 4 in Eijsden bedragen € 2.511 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.593 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.384 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klumpkesstraat 4 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klumpkesstraat 4 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 64.210) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klumpkesstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eijsden-Breust is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Klumpkesstraat 4 ligt rond € 487.593. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klumpkesstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Klumpkesstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eijsden-Breust heeft 27% van de woningen zonnepanelen.