Huiswaardemeter

Woningwaarde Légipontstraat 4

6245GR Eijsden

103 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.058Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.987
+15,2%
[ € 367.829 – € 468.145 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.022[ € 389.521 – € 430.523 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.106[ € 404.712 – € 447.313 ]

Wat is mijn huis waard?

Légipontstraat 4 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.987 (€ 4.058 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.890Sinds september +1,2%
+€ 55.04312 maanden +15,2%
+€ 40.98212 mnd vs. NL +11,3%
Légipontstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.987 voor Légipontstraat 4 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Légipontstraat 4 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.106. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 417.987.

Verwachte verkoopprijs Légipontstraat 4
€ 426.106[ € 404.712 – € 447.313 ]
Verkoper houdt over€ 420.169−€ 5.937 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.778+€ 10.672 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.106
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.687
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.169

Wat is de verwachte vraagprijs?

Légipontstraat 4 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.022. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.981 per m².

Verwachte vraagprijs Légipontstraat 4
Onder gem. in buurt Eijsden-BreustBoven gem.
€ 410.022[ € 389.521 – € 430.523 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.981[ € 3.782 – € 4.180 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eijsden-Breust
€ 682.929[ € 455.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Légipontstraat 4 adviseren wij in een bod van € 426.106, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 410.022 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.987+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.106+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.411+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Légipontstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 410.022 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Légipontstraat 4 in Eijsden bedragen € 2.165 per maand bij een woningwaarde van € 417.987. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.165/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.044
OZB€ 37
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.165
Totaal betaald over 30 jaar€ 735.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Légipontstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte318 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.987
Verwachte verkoopprijs€ 426.106
Verwachte vraagprijs€ 410.022
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtEijsden-Breust→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eijsden-Breust besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (25%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Eijsden-Breust

Eijsden-Breust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapelkesstraat 11, 6245AG Eijsden
Kapelkesstraat 11
1960 · 85 m²
€ 408.587
Straatbeeld van J.P. Sweelinckstraat 32, 6245GV Eijsden
J.P. Sweelinckstraat 32
1971 · 137 m²
€ 405.965
Straatbeeld van Kerkstraat 21K, 6245CA Eijsden
Kerkstraat 21K
1987 · 81 m²
€ 375.636
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Légipontstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 417.987 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eijsden-Breust willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Légipontstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Légipontstraat 4 in Eijsden.

Wat is Légipontstraat 4 in Eijsden waard?
Légipontstraat 4 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.987 (bandbreedte € 367.829 – € 468.145). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eijsden-Breust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Légipontstraat 4 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Légipontstraat 4 in Eijsden is in oktober 2026 € 410.022 (bandbreedte € 389.521 – € 430.523). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.058.
Hoeveel moet ik overbieden op Légipontstraat 4 in Eijsden?
Voor Légipontstraat 4 adviseren wij een bod van € 426.106 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Légipontstraat 4 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Légipontstraat 4 in Eijsden bedragen € 2.165 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.987 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.044 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Légipontstraat 4 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Légipontstraat 4 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 55.043) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Légipontstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eijsden-Breust is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Légipontstraat 4 ligt rond € 417.987. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Légipontstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Légipontstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eijsden-Breust heeft 27% van de woningen zonnepanelen.