Huiswaardemeter

Woningwaarde J.S. Bachstraat 44

6245HB Eijsden

123 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.347Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.725
+15,2%
[ € 362.318 – € 461.132 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.117[ € 383.911 – € 424.323 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.476[ € 398.500 – € 440.447 ]

Wat is mijn huis waard?

J.S. Bachstraat 44 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.725 (€ 3.347 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.816Sinds september +1,2%
+€ 54.21912 maanden +15,2%
+€ 40.36912 mnd vs. NL +11,3%
J.S. Bachstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.725 voor J.S. Bachstraat 44 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J.S. Bachstraat 44 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.476. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 411.725.

Verwachte verkoopprijs J.S. Bachstraat 44
€ 419.476[ € 398.500 – € 440.447 ]
Verkoper houdt over€ 413.612−€ 5.864 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.016+€ 10.540 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.476
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.614
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.612

Wat is de verwachte vraagprijs?

J.S. Bachstraat 44 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.117. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.286 per m².

Verwachte vraagprijs J.S. Bachstraat 44
Onder gem. in buurt Eijsden-BreustBoven gem.
€ 404.117[ € 383.911 – € 424.323 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.286[ € 3.121 – € 3.450 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eijsden-Breust
€ 682.929[ € 455.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J.S. Bachstraat 44 adviseren wij in een bod van € 419.476, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 404.117 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.725+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.476+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.450+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J.S. Bachstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 404.117 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J.S. Bachstraat 44 in Eijsden bedragen € 2.138 per maand bij een woningwaarde van € 411.725. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.138/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.013
OZB€ 37
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.138
Totaal betaald over 30 jaar€ 724.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over J.S. Bachstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.725
Verwachte verkoopprijs€ 419.476
Verwachte vraagprijs€ 404.117
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtEijsden-Breust→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eijsden-Breust besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (25%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Eijsden-Breust

Eijsden-Breust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.P. Sweelinckstraat 32, 6245GV Eijsden
J.P. Sweelinckstraat 32
1971 · 137 m²
€ 405.965
Straatbeeld van Kapelkesstraat 39, 6245AH Eijsden
Kapelkesstraat 39
1968 · 164 m²
€ 783.384
Straatbeeld van Kapelkesstraat 11, 6245AG Eijsden
Kapelkesstraat 11
1960 · 85 m²
€ 408.587
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

J.S. Bachstraat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 411.725 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eijsden-Breust willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over J.S. Bachstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J.S. Bachstraat 44 in Eijsden.

Wat is J.S. Bachstraat 44 in Eijsden waard?
J.S. Bachstraat 44 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.725 (bandbreedte € 362.318 – € 461.132). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eijsden-Breust.
Wat is de verwachte vraagprijs van J.S. Bachstraat 44 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van J.S. Bachstraat 44 in Eijsden is in oktober 2026 € 404.117 (bandbreedte € 383.911 – € 424.323). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.347.
Hoeveel moet ik overbieden op J.S. Bachstraat 44 in Eijsden?
Voor J.S. Bachstraat 44 adviseren wij een bod van € 419.476 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van J.S. Bachstraat 44 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van J.S. Bachstraat 44 in Eijsden bedragen € 2.138 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.725 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.013 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van J.S. Bachstraat 44 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J.S. Bachstraat 44 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 54.219) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J.S. Bachstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eijsden-Breust is € 381.000. De geschatte marktwaarde van J.S. Bachstraat 44 ligt rond € 411.725. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J.S. Bachstraat 44?
Huishoudens in de buurt van J.S. Bachstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eijsden-Breust heeft 27% van de woningen zonnepanelen.