Huiswaardemeter

Woningwaarde Breusterweiden 30

6245HJ Eijsden

155 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.807Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.124
+15,2%
[ € 382.909 – € 487.339 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.780[ € 405.441 – € 448.119 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.631[ € 421.253 – € 465.596 ]

Wat is mijn huis waard?

Breusterweiden 30 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.124 (€ 2.807 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.090Sinds september +1,2%
+€ 57.30012 maanden +15,2%
+€ 42.66312 mnd vs. NL +11,3%
Breusterweiden 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.124 voor Breusterweiden 30 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breusterweiden 30 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.631. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 435.124.

Verwachte verkoopprijs Breusterweiden 30
€ 443.631[ € 421.253 – € 465.596 ]
Verkoper houdt over€ 437.501−€ 6.130 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.654+€ 11.023 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.631
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.880
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.501

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breusterweiden 30 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.780. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.753 per m².

Verwachte vraagprijs Breusterweiden 30
Onder gem. in buurt Eijsden-BreustBoven gem.
€ 426.780[ € 405.441 – € 448.119 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.753[ € 2.616 – € 2.891 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eijsden-Breust
€ 682.929[ € 455.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breusterweiden 30 adviseren wij in een bod van € 443.631, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 426.780 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.124+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.631+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.813+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breusterweiden 30 zal in bij een vraagprijs van € 426.780 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breusterweiden 30 in Eijsden bedragen € 2.263 per maand bij een woningwaarde van € 435.124. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.263/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.128
OZB€ 39
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.263
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breusterweiden 30

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.124
Verwachte verkoopprijs€ 443.631
Verwachte vraagprijs€ 426.780
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtEijsden-Breust→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eijsden-Breust besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (25%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Eijsden-Breust

Eijsden-Breust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapelkesstraat 39, 6245AH Eijsden
Kapelkesstraat 39
1968 · 164 m²
€ 783.384
Straatbeeld van J.P. Sweelinckstraat 32, 6245GV Eijsden
J.P. Sweelinckstraat 32
1971 · 137 m²
€ 405.965
Straatbeeld van Kerkstraat 21K, 6245CA Eijsden
Kerkstraat 21K
1987 · 81 m²
€ 375.636
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breusterweiden 30 ligt met een geschatte woningwaarde van € 435.124 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eijsden-Breust willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Breusterweiden 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breusterweiden 30 in Eijsden.

Wat is Breusterweiden 30 in Eijsden waard?
Breusterweiden 30 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.124 (bandbreedte € 382.909 – € 487.339). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eijsden-Breust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breusterweiden 30 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Breusterweiden 30 in Eijsden is in oktober 2026 € 426.780 (bandbreedte € 405.441 – € 448.119). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.807.
Hoeveel moet ik overbieden op Breusterweiden 30 in Eijsden?
Voor Breusterweiden 30 adviseren wij een bod van € 443.631 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breusterweiden 30 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Breusterweiden 30 in Eijsden bedragen € 2.263 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.124 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.128 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breusterweiden 30 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breusterweiden 30 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 57.300) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breusterweiden 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eijsden-Breust is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Breusterweiden 30 ligt rond € 435.124. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breusterweiden 30?
Huishoudens in de buurt van Breusterweiden 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eijsden-Breust heeft 27% van de woningen zonnepanelen.