Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 21

6245HS Eijsden

186 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 1.894Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.212
+15,2%
[ € 309.947 – € 394.477 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.774[ € 327.535 – € 362.013 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.811[ € 341.619 – € 377.580 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 21 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.212 (€ 1.894 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.120Sinds september +1,2%
+€ 46.38212 maanden +15,2%
+€ 34.53412 mnd vs. NL +11,3%
Emmastraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.212 voor Emmastraat 21 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 21 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.811. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 352.212.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 21
€ 359.811[ € 341.619 – € 377.580 ]
Verkoper houdt over€ 354.603−€ 5.208 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.157+€ 9.346 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.811
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.958
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.603

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 21 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.774. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.854 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 21
Onder gem. in buurt Eijsden-BreustBoven gem.
€ 344.774[ € 327.535 – € 362.013 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.854[ € 1.761 – € 1.946 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eijsden-Breust
€ 682.929[ € 455.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 21 adviseren wij in een bod van € 359.811, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 344.774 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.212+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.811+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.802+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 344.774 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 21 in Eijsden bedragen € 1.856 per maand bij een woningwaarde van € 352.212. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.856/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.722
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.856
Totaal betaald over 30 jaar€ 619.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.212
Verwachte verkoopprijs€ 359.811
Verwachte vraagprijs€ 344.774
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtEijsden-Breust→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eijsden-Breust besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (25%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Eijsden-Breust

Eijsden-Breust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapelkesstraat 39, 6245AH Eijsden
Kapelkesstraat 39
1968 · 164 m²
€ 783.384
Straatbeeld van J.P. Sweelinckstraat 32, 6245GV Eijsden
J.P. Sweelinckstraat 32
1971 · 137 m²
€ 405.965
Straatbeeld van Parrestraat 7A, 6245LJ Eijsden
Parrestraat 7A
1972 · 162 m²
€ 436.259
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 352.212 is Emmastraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Eijsden-Breust. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 21 in Eijsden.

Wat is Emmastraat 21 in Eijsden waard?
Emmastraat 21 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.212 (bandbreedte € 309.947 – € 394.477). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eijsden-Breust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 21 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 21 in Eijsden is in oktober 2026 € 344.774 (bandbreedte € 327.535 – € 362.013). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.894.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 21 in Eijsden?
Voor Emmastraat 21 adviseren wij een bod van € 359.811 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 21 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 21 in Eijsden bedragen € 1.856 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.212 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.722 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 21 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 21 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 46.382) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eijsden-Breust is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 21 ligt rond € 352.212. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 21?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eijsden-Breust heeft 27% van de woningen zonnepanelen.