Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 56

6245HZ Eijsden

144 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.049Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.091
+15,2%
[ € 386.400 – € 491.782 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.481[ € 408.957 – € 452.005 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.873[ € 425.315 – € 470.085 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 56 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.091 (€ 3.049 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.136Sinds september +1,2%
+€ 57.82312 maanden +15,2%
+€ 43.05212 mnd vs. NL +11,3%
Emmastraat 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.091 voor Emmastraat 56 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 56 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.873. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 439.091.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 56
€ 447.873[ € 425.315 – € 470.085 ]
Verkoper houdt over€ 441.696−€ 6.177 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.980+€ 11.107 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.873
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.927
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.696

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 56 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.481. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.989 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 56
Onder gem. in buurt Eijsden-BreustBoven gem.
€ 430.481[ € 408.957 – € 452.005 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.989[ € 2.840 – € 3.139 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eijsden-Breust
€ 682.929[ € 455.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 56 adviseren wij in een bod van € 447.873, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 430.481 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.091+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.873+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.267+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 56 zal in bij een vraagprijs van € 430.481 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 56 in Eijsden bedragen € 2.279 per maand bij een woningwaarde van € 439.091. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.279/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.147
OZB€ 39
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.279
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 56

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.091
Verwachte verkoopprijs€ 447.873
Verwachte vraagprijs€ 430.481
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtEijsden-Breust→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eijsden-Breust besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (25%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Eijsden-Breust

Eijsden-Breust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.P. Sweelinckstraat 32, 6245GV Eijsden
J.P. Sweelinckstraat 32
1971 · 137 m²
€ 405.965
Straatbeeld van Kapelkesstraat 39, 6245AH Eijsden
Kapelkesstraat 39
1968 · 164 m²
€ 783.384
Straatbeeld van Kerkstraat 21K, 6245CA Eijsden
Kerkstraat 21K
1987 · 81 m²
€ 375.636
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmastraat 56 ligt met een geschatte woningwaarde van € 439.091 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eijsden-Breust willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 56 in Eijsden.

Wat is Emmastraat 56 in Eijsden waard?
Emmastraat 56 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.091 (bandbreedte € 386.400 – € 491.782). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eijsden-Breust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 56 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 56 in Eijsden is in oktober 2026 € 430.481 (bandbreedte € 408.957 – € 452.005). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.049.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 56 in Eijsden?
Voor Emmastraat 56 adviseren wij een bod van € 447.873 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 56 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 56 in Eijsden bedragen € 2.279 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.091 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.147 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 56 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 56 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 57.823) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eijsden-Breust is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 56 ligt rond € 439.091. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 56?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eijsden-Breust heeft 27% van de woningen zonnepanelen.