Huiswaardemeter

Woningwaarde Boomkensstraat 91

6245JD Eijsden

140 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 3.618Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.571
+15,2%
[ € 445.782 – € 567.360 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.242[ € 472.380 – € 522.104 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.076[ € 490.330 – € 541.944 ]

Wat is mijn huis waard?

Boomkensstraat 91 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 506.571 (€ 3.618 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.926Sinds september +1,2%
+€ 66.70912 maanden +15,2%
+€ 49.66812 mnd vs. NL +11,3%
Boomkensstraat 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.571 voor Boomkensstraat 91 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boomkensstraat 91 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.076. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 506.571.

Verwachte verkoopprijs Boomkensstraat 91
€ 516.076[ € 490.330 – € 541.944 ]
Verkoper houdt over€ 509.149−€ 6.927 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.548+€ 12.472 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.076
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.677
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.149

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boomkensstraat 91 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.242. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.552 per m².

Verwachte vraagprijs Boomkensstraat 91
Onder gem. in buurt Mariadorp-BeezepoolBoven gem.
€ 497.242[ € 472.380 – € 522.104 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.552[ € 3.374 – € 3.729 ]
Gem. vraagprijs in buurt Mariadorp-Beezepool
€ 451.000[ € 419.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boomkensstraat 91 adviseren wij in een bod van € 516.076, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 497.242 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.571+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.076+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.880+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boomkensstraat 91 zal in bij een vraagprijs van € 497.242 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boomkensstraat 91 in Eijsden bedragen € 2.614 per maand bij een woningwaarde van € 506.571. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 707.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.614/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.477
OZB€ 45
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.614
Totaal betaald over 30 jaar€ 891.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boomkensstraat 91

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte420 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.571
Verwachte verkoopprijs€ 516.076
Verwachte vraagprijs€ 497.242
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtMariadorp-Beezepool→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mariadorp-Beezepool besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (20%)
C (15%)
D (2%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Mariadorp-Beezepool

Mariadorp-Beezepool biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

43,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Witte Kastanjelaan 12, 6245JR Eijsden
Witte Kastanjelaan 12
1914 · 158 m²
€ 264.317
Straatbeeld van Joseph Partounsstraat 9, 6245KN Eijsden
Joseph Partounsstraat 9
1922 · 196 m²
€ 603.248
Straatbeeld van Joseph Partounsstraat 5, 6245KN Eijsden
Joseph Partounsstraat 5
1920 · 231 m²
€ 614.685
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 506.571 zit Boomkensstraat 91 in het middensegment van Mariadorp-Beezepool — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Boomkensstraat 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boomkensstraat 91 in Eijsden.

Wat is Boomkensstraat 91 in Eijsden waard?
Boomkensstraat 91 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.571 (bandbreedte € 445.782 – € 567.360). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mariadorp-Beezepool.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boomkensstraat 91 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Boomkensstraat 91 in Eijsden is in oktober 2026 € 497.242 (bandbreedte € 472.380 – € 522.104). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.618.
Hoeveel moet ik overbieden op Boomkensstraat 91 in Eijsden?
Voor Boomkensstraat 91 adviseren wij een bod van € 516.076 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boomkensstraat 91 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Boomkensstraat 91 in Eijsden bedragen € 2.614 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.571 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.477 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boomkensstraat 91 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boomkensstraat 91 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 66.709) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boomkensstraat 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mariadorp-Beezepool is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Boomkensstraat 91 ligt rond € 506.571. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boomkensstraat 91?
Huishoudens in de buurt van Boomkensstraat 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mariadorp-Beezepool heeft 34% van de woningen zonnepanelen.