Huiswaardemeter

Woningwaarde Grijzegraaf 21

6245KG Eijsden

168 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.604Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.422
+15,2%
[ € 384.931 – € 489.913 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.245[ € 407.783 – € 450.707 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.755[ € 423.279 – € 467.834 ]

Wat is mijn huis waard?

Grijzegraaf 21 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.422 (€ 2.604 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.117Sinds september +1,2%
+€ 57.60312 maanden +15,2%
+€ 42.88812 mnd vs. NL +11,3%
Grijzegraaf 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.422 voor Grijzegraaf 21 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grijzegraaf 21 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.755. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 437.422.

Verwachte verkoopprijs Grijzegraaf 21
€ 445.755[ € 423.279 – € 467.834 ]
Verkoper houdt over€ 439.602−€ 6.153 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.820+€ 11.065 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.755
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.903
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.602

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grijzegraaf 21 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.245. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.555 per m².

Verwachte vraagprijs Grijzegraaf 21
Onder gem. in EijsdenBoven gem.
€ 429.245[ € 407.783 – € 450.707 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.555[ € 2.427 – € 2.683 ]
Gem. vraagprijs in Eijsden
€ 622.720[ € 300.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grijzegraaf 21 adviseren wij in een bod van € 445.755, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 429.245 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.422+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.755+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.043+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grijzegraaf 21 zal in bij een vraagprijs van € 429.245 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grijzegraaf 21 in Eijsden bedragen € 2.277 per maand bij een woningwaarde van € 437.422. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.277/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.139
OZB€ 39
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.277
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grijzegraaf 21

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte373 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.422
Verwachte verkoopprijs€ 445.755
Verwachte vraagprijs€ 429.245
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtMesch→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mesch besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.520 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (13%)
C (18%)
D (8%)
E (10%)
F (10%)
G (14%)

Wonen in Mesch

Dagelijkse voorzieningen liggen in Mesch op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,8 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapelkesstraat 39, 6245AH Eijsden
Kapelkesstraat 39
1968 · 164 m²
€ 783.384
Straatbeeld van Parrestraat 7A, 6245LJ Eijsden
Parrestraat 7A
1972 · 162 m²
€ 436.259
Straatbeeld van J.P. Sweelinckstraat 32, 6245GV Eijsden
J.P. Sweelinckstraat 32
1971 · 137 m²
€ 405.965
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grijzegraaf 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 437.422 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Mesch willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Grijzegraaf 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grijzegraaf 21 in Eijsden.

Wat is Grijzegraaf 21 in Eijsden waard?
Grijzegraaf 21 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.422 (bandbreedte € 384.931 – € 489.913). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mesch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grijzegraaf 21 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Grijzegraaf 21 in Eijsden is in oktober 2026 € 429.245 (bandbreedte € 407.783 – € 450.707). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.604.
Hoeveel moet ik overbieden op Grijzegraaf 21 in Eijsden?
Voor Grijzegraaf 21 adviseren wij een bod van € 445.755 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grijzegraaf 21 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Grijzegraaf 21 in Eijsden bedragen € 2.277 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.422 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.139 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grijzegraaf 21 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grijzegraaf 21 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 57.603) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grijzegraaf 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mesch is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Grijzegraaf 21 ligt rond € 437.422. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grijzegraaf 21?
Huishoudens in de buurt van Grijzegraaf 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mesch heeft 23% van de woningen zonnepanelen.