Huiswaardemeter

Woningwaarde Kloppenbergweg 10

6245LA Eijsden

149 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 3.051Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.613
+15,2%
[ € 400.059 – € 509.167 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.792[ € 423.502 – € 468.082 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.609[ € 440.442 – € 486.805 ]

Wat is mijn huis waard?

Kloppenbergweg 10 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.613 (€ 3.051 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.318Sinds september +1,2%
+€ 59.86712 maanden +15,2%
+€ 44.57412 mnd vs. NL +11,3%
Kloppenbergweg 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.613 voor Kloppenbergweg 10 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kloppenbergweg 10 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.609. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 454.613.

Verwachte verkoopprijs Kloppenbergweg 10
€ 463.609[ € 440.442 – € 486.805 ]
Verkoper houdt over€ 457.259−€ 6.350 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.031+€ 11.422 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.609
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.100
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.259

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kloppenbergweg 10 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.792. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.992 per m².

Verwachte vraagprijs Kloppenbergweg 10
Onder gem. in EijsdenBoven gem.
€ 445.792[ € 423.502 – € 468.082 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.992[ € 2.842 – € 3.141 ]
Gem. vraagprijs in Eijsden
€ 622.720[ € 300.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kloppenbergweg 10 adviseren wij in een bod van € 463.609, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 445.792 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.613+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.609+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.789+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kloppenbergweg 10 zal in bij een vraagprijs van € 445.792 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kloppenbergweg 10 in Eijsden bedragen € 2.359 per maand bij een woningwaarde van € 454.613. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.223
OZB€ 41
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 800.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kloppenbergweg 10

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.613
Verwachte verkoopprijs€ 463.609
Verwachte vraagprijs€ 445.792
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtOost→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oost besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (21%)
B (29%)
C (24%)
D (6%)
E (8%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,6 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langstraat 7, 6245KK Eijsden
Langstraat 7
1958 · 83 m²
€ 345.343
Straatbeeld van Kapelkesstraat 11, 6245AG Eijsden
Kapelkesstraat 11
1960 · 85 m²
€ 408.587
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.613 zit Kloppenbergweg 10 in het middensegment van Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kloppenbergweg 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kloppenbergweg 10 in Eijsden.

Wat is Kloppenbergweg 10 in Eijsden waard?
Kloppenbergweg 10 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.613 (bandbreedte € 400.059 – € 509.167). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kloppenbergweg 10 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Kloppenbergweg 10 in Eijsden is in oktober 2026 € 445.792 (bandbreedte € 423.502 – € 468.082). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.051.
Hoeveel moet ik overbieden op Kloppenbergweg 10 in Eijsden?
Voor Kloppenbergweg 10 adviseren wij een bod van € 463.609 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kloppenbergweg 10 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Kloppenbergweg 10 in Eijsden bedragen € 2.359 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.613 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.223 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kloppenbergweg 10 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kloppenbergweg 10 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 59.867) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kloppenbergweg 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oost is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Kloppenbergweg 10 ligt rond € 454.613. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kloppenbergweg 10?
Huishoudens in de buurt van Kloppenbergweg 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oost heeft 24% van de woningen zonnepanelen.