Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 1K

6245LG Eijsden

65 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 4.712Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.270
+15,2%
[ € 269.518 – € 343.022 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.589[ € 284.610 – € 314.568 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.100[ € 297.417 – € 328.724 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 1K in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.270 (€ 4.712 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.583Sinds september +1,2%
+€ 40.33212 maanden +15,2%
+€ 30.02912 mnd vs. NL +11,3%
Dorpsstraat 1K
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.270 voor Dorpsstraat 1K in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 1K in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.100. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 306.270.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 1K
€ 313.100[ € 297.417 – € 328.724 ]
Verkoper houdt over€ 308.406−€ 4.694 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.512+€ 8.412 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.100
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.444
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.406

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 1K in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.589. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.609 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 1K
Onder gem. in EijsdenBoven gem.
€ 299.589[ € 284.610 – € 314.568 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.609[ € 4.379 – € 4.840 ]
Gem. vraagprijs in Eijsden
€ 622.720[ € 300.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 1K adviseren wij in een bod van € 313.100, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 299.589 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.270+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.100+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.755+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 1K zal in bij een vraagprijs van € 299.589 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 1K in Eijsden bedragen € 1.599 per maand bij een woningwaarde van € 306.270. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.599/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.498
OZB€ 27
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.599
Totaal betaald over 30 jaar€ 539.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 1K

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte40 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.270
Verwachte verkoopprijs€ 313.100
Verwachte vraagprijs€ 299.589
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtOost→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oost besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (21%)
B (29%)
C (24%)
D (6%)
E (8%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,6 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steenuil 47, 6245RH Eijsden
Steenuil 47
2017 · 122 m²
€ 456.529
Straatbeeld van Koning Willem-Alexanderstraat 9, 6245EH Eijsden
Koning Willem-Alexanderstraat 9
2015 · 105 m²
€ 462.175
Straatbeeld van Klaproos 15, 6245TP Eijsden
Klaproos 15
2010 · 85 m²
€ 424.463
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.270 is Dorpsstraat 1K een van de meer betaalbare woningen in Oost. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 1K

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 1K in Eijsden.

Wat is Dorpsstraat 1K in Eijsden waard?
Dorpsstraat 1K in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.270 (bandbreedte € 269.518 – € 343.022). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 1K in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 1K in Eijsden is in oktober 2026 € 299.589 (bandbreedte € 284.610 – € 314.568). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.712.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 1K in Eijsden?
Voor Dorpsstraat 1K adviseren wij een bod van € 313.100 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 1K in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 1K in Eijsden bedragen € 1.599 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.270 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.498 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 1K in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 1K in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 40.332) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 1K?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oost is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 1K ligt rond € 306.270. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 1K?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 1K besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oost heeft 24% van de woningen zonnepanelen.