Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 5

6245LG Eijsden

178 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 2.505Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.810
+15,2%
[ € 392.313 – € 499.307 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.208[ € 415.348 – € 459.068 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.581[ € 431.547 – € 476.972 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 5 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.810 (€ 2.505 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.215Sinds september +1,2%
+€ 58.70712 maanden +15,2%
+€ 43.71012 mnd vs. NL +11,3%
Dorpsstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.810 voor Dorpsstraat 5 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 5 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.581. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 445.810.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 5
€ 454.581[ € 431.547 – € 476.972 ]
Verkoper houdt over€ 448.331−€ 6.250 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.823+€ 11.242 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.581
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.000
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.331

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 5 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.208. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.456 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 5
Onder gem. in EijsdenBoven gem.
€ 437.208[ € 415.348 – € 459.068 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.456[ € 2.333 – € 2.579 ]
Gem. vraagprijs in Eijsden
€ 622.720[ € 300.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 5 adviseren wij in een bod van € 454.581, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 437.208 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.810+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.581+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.310+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 437.208 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 5 in Eijsden bedragen € 2.321 per maand bij een woningwaarde van € 445.810. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.321/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.180
OZB€ 40
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.321
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.810
Verwachte verkoopprijs€ 454.581
Verwachte vraagprijs€ 437.208
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtOost→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oost besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (21%)
B (29%)
C (24%)
D (6%)
E (8%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,6 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parrestraat 7A, 6245LJ Eijsden
Parrestraat 7A
1972 · 162 m²
€ 436.259
Straatbeeld van Pastoor Starmansstraat 8, 6245MJ Eijsden
Pastoor Starmansstraat 8
1998 · 178 m²
€ 603.780
Straatbeeld van Pastoor Starmansstraat 15, 6245MJ Eijsden
Pastoor Starmansstraat 15
1998 · 160 m²
€ 491.599
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.810 zit Dorpsstraat 5 in het middensegment van Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 5 in Eijsden.

Wat is Dorpsstraat 5 in Eijsden waard?
Dorpsstraat 5 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.810 (bandbreedte € 392.313 – € 499.307). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 5 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 5 in Eijsden is in oktober 2026 € 437.208 (bandbreedte € 415.348 – € 459.068). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.505.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 5 in Eijsden?
Voor Dorpsstraat 5 adviseren wij een bod van € 454.581 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 5 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 5 in Eijsden bedragen € 2.321 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.810 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.180 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 5 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 5 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 58.707) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oost is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 5 ligt rond € 445.810. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oost heeft 24% van de woningen zonnepanelen.