Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastoor Rosierstraat 5

6245MA Eijsden

145 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.164Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.826
+15,2%
[ € 403.767 – € 513.885 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.885[ € 427.391 – € 472.379 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.945[ € 444.487 – € 491.274 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastoor Rosierstraat 5 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.826 (€ 3.164 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.367Sinds september +1,2%
+€ 60.42112 maanden +15,2%
+€ 44.98612 mnd vs. NL +11,3%
Pastoor Rosierstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.826 voor Pastoor Rosierstraat 5 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastoor Rosierstraat 5 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.945. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 458.826.

Verwachte verkoopprijs Pastoor Rosierstraat 5
€ 467.945[ € 444.487 – € 491.274 ]
Verkoper houdt over€ 461.548−€ 6.397 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.454+€ 11.509 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.945
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.147
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.548

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastoor Rosierstraat 5 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.885. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.103 per m².

Verwachte vraagprijs Pastoor Rosierstraat 5
Onder gem. in EijsdenBoven gem.
€ 449.885[ € 427.391 – € 472.379 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.103[ € 2.948 – € 3.258 ]
Gem. vraagprijs in Eijsden
€ 622.720[ € 300.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastoor Rosierstraat 5 adviseren wij in een bod van € 467.945, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 449.885 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.826+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.945+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.342+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastoor Rosierstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 449.885 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastoor Rosierstraat 5 in Eijsden bedragen € 2.379 per maand bij een woningwaarde van € 458.826. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.379/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.244
OZB€ 41
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.379
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastoor Rosierstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.826
Verwachte verkoopprijs€ 467.945
Verwachte vraagprijs€ 449.885
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtOost→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oost besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (21%)
B (29%)
C (24%)
D (6%)
E (8%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,6 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parrestraat 7A, 6245LJ Eijsden
Parrestraat 7A
1972 · 162 m²
€ 436.259
Straatbeeld van Pastoor Starmansstraat 15, 6245MJ Eijsden
Pastoor Starmansstraat 15
1998 · 160 m²
€ 491.599
Straatbeeld van Pastoor Starmansstraat 8, 6245MJ Eijsden
Pastoor Starmansstraat 8
1998 · 178 m²
€ 603.780
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.826 zit Pastoor Rosierstraat 5 in het middensegment van Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Pastoor Rosierstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastoor Rosierstraat 5 in Eijsden.

Wat is Pastoor Rosierstraat 5 in Eijsden waard?
Pastoor Rosierstraat 5 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.826 (bandbreedte € 403.767 – € 513.885). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastoor Rosierstraat 5 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Pastoor Rosierstraat 5 in Eijsden is in oktober 2026 € 449.885 (bandbreedte € 427.391 – € 472.379). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.164.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastoor Rosierstraat 5 in Eijsden?
Voor Pastoor Rosierstraat 5 adviseren wij een bod van € 467.945 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastoor Rosierstraat 5 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Pastoor Rosierstraat 5 in Eijsden bedragen € 2.379 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.826 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.244 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastoor Rosierstraat 5 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastoor Rosierstraat 5 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 60.421) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastoor Rosierstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oost is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Pastoor Rosierstraat 5 ligt rond € 458.826. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastoor Rosierstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Pastoor Rosierstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oost heeft 24% van de woningen zonnepanelen.