Huiswaardemeter

Woningwaarde Boterbloem 2

6245TA Eijsden

282 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.660Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.031.995
+15,2%
[ € 908.156 – € 1.155.834 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.020.022[ € 969.021 – € 1.071.023 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.044.108[ € 991.308 – € 1.095.657 ]

Wat is mijn huis waard?

Boterbloem 2 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.031.995 (€ 3.660 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.072Sinds september +1,2%
+€ 135.90012 maanden +15,2%
+€ 101.18412 mnd vs. NL +11,3%
Boterbloem 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.031.995 voor Boterbloem 2 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boterbloem 2 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.044.108. Dit bedrag ligt 1,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.031.995.

Verwachte verkoopprijs Boterbloem 2
€ 1.044.108[ € 991.308 – € 1.095.657 ]
Verkoper houdt over€ 1.031.373−€ 12.735 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.067.140+€ 23.032 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.044.108
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.485
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.031.373

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boterbloem 2 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.020.022. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.617 per m².

Verwachte vraagprijs Boterbloem 2
Onder gem. in EijsdenBoven gem.
€ 1.020.022[ € 969.021 – € 1.071.023 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.617[ € 3.436 – € 3.798 ]
Gem. vraagprijs in Eijsden
€ 622.720[ € 300.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boterbloem 2 adviseren wij in een bod van € 1.044.108, dat 2,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.020.022 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.031.995+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.044.108+2,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.096.313+7,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boterbloem 2 zal in bij een vraagprijs van € 1.020.022 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boterbloem 2 in Eijsden bedragen € 5.265 per maand bij een woningwaarde van € 1.031.995. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.232.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.265/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.047
OZB€ 92
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 67
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 5.265
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.816.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boterbloem 2

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte282 m²
Perceeloppervlakte660 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.031.995
Verwachte verkoopprijs€ 1.044.108
Verwachte vraagprijs€ 1.020.022
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtVerspreide huizen
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 44% van de woningen zonnepanelen.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 128/mndElektriciteit(3.850 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen

Verspreide huizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,8 km.

60%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gele Helmbloem 20, 6245TE Eijsden
Gele Helmbloem 20
2017 · 246 m²
€ 1.061.198
Straatbeeld van Korenbloem 7, 6245TD Eijsden
Korenbloem 7
2011 · 216 m²
€ 917.108
Straatbeeld van Korenbloem 13, 6245TD Eijsden
Korenbloem 13
2017 · 403 m²
€ 1.257.661
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boterbloem 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.031.995 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Boterbloem 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boterbloem 2 in Eijsden.

Wat is Boterbloem 2 in Eijsden waard?
Boterbloem 2 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.031.995 (bandbreedte € 908.156 – € 1.155.834). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boterbloem 2 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Boterbloem 2 in Eijsden is in oktober 2026 € 1.020.022 (bandbreedte € 969.021 – € 1.071.023). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.660.
Hoeveel moet ik overbieden op Boterbloem 2 in Eijsden?
Voor Boterbloem 2 adviseren wij een bod van € 1.044.108 — 2,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boterbloem 2 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Boterbloem 2 in Eijsden bedragen € 5.265 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.031.995 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.047 uit hypotheeklasten, circa € 151 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boterbloem 2 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boterbloem 2 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 135.900) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boterbloem 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen is € 530.000. De geschatte marktwaarde van Boterbloem 2 ligt rond € 1.031.995. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boterbloem 2?
Huishoudens in de buurt van Boterbloem 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen heeft 44% van de woningen zonnepanelen.