Huiswaardemeter

Woningwaarde Vrijstraat 2D

5611AV Eindhoven

68 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1850Bouwjaar
€ 5.444Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.199
+4,3%
[ € 325.775 – € 414.623 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.163[ € 339.305 – € 375.021 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.711[ € 364.074 – € 402.398 ]

Wat is mijn huis waard?

Vrijstraat 2D in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 370.199 (€ 5.444 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.305Sinds september +0,4%
+€ 15.35612 maanden +4,3%
+€ 1.60912 mnd vs. NL +0,5%
Vrijstraat 2D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.199 voor Vrijstraat 2D in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vrijstraat 2D in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.711. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 370.199.

Verwachte verkoopprijs Vrijstraat 2D
€ 383.711[ € 364.074 – € 402.398 ]
Verkoper houdt over€ 378.240−€ 5.471 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 393.535+€ 9.824 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.711
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.221
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.240

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vrijstraat 2D in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.163. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.252 per m².

Verwachte vraagprijs Vrijstraat 2D
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 357.163[ € 339.305 – € 375.021 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.252[ € 4.990 – € 5.515 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 735.130[ € 225.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vrijstraat 2D adviseren wij in een bod van € 383.711, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 357.163 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.199+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.711+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.897+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vrijstraat 2D zal in bij een vraagprijs van € 357.163 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vrijstraat 2D in Eindhoven bedragen € 1.898 per maand bij een woningwaarde van € 370.199. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 570.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.898/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.810
OZB€ 26
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.898
Totaal betaald over 30 jaar€ 651.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vrijstraat 2D

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.199
Verwachte verkoopprijs€ 383.711
Verwachte vraagprijs€ 357.163
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 127 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (16%)
C (19%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

5,4%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bleekweg 21, 5611EZ Eindhoven
Bleekweg 21
1976 · 48 m²
€ 364.837
Straatbeeld van Markt 17, 5611EB Eindhoven
Markt 17
1974 · 80 m²
€ 2.569.153
Straatbeeld van Markt 17S, 5611EB Eindhoven
Markt 17S
1974 · 34 m²
€ 233.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 370.199 is Vrijstraat 2D een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vrijstraat 2D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vrijstraat 2D in Eindhoven.

Wat is Vrijstraat 2D in Eindhoven waard?
Vrijstraat 2D in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.199 (bandbreedte € 325.775 – € 414.623). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vrijstraat 2D in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Vrijstraat 2D in Eindhoven is in oktober 2026 € 357.163 (bandbreedte € 339.305 – € 375.021). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.444.
Hoeveel moet ik overbieden op Vrijstraat 2D in Eindhoven?
Voor Vrijstraat 2D adviseren wij een bod van € 383.711 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vrijstraat 2D in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Vrijstraat 2D in Eindhoven bedragen € 1.898 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.199 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.810 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vrijstraat 2D in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vrijstraat 2D in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 15.356) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vrijstraat 2D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Vrijstraat 2D ligt rond € 370.199. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vrijstraat 2D?
Huishoudens in de buurt van Vrijstraat 2D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 127 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 2% van de woningen zonnepanelen.