Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Spoorhof 101-039

5611BW Eindhoven

77 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 1.064Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 81.896
+4,3%
[ € 72.068 – € 91.724 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 78.758[ € 74.820 – € 82.696 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 85.159[ € 80.806 – € 89.312 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Spoorhof 101-039 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 81.896 (€ 1.064 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 289Sinds september +0,4%
+€ 3.39712 maanden +4,3%
+€ 35612 mnd vs. NL +0,5%
Oude Spoorhof 101-039
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 81.896 voor Oude Spoorhof 101-039 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Spoorhof 101-039 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 85.159. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 81.896.

Verwachte verkoopprijs Oude Spoorhof 101-039
€ 85.159[ € 80.806 – € 89.312 ]
Verkoper houdt over€ 82.972−€ 2.187 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 89.012+€ 3.853 kosten koper
Verkoopprijs€ 85.159
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 937
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 82.972

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Spoorhof 101-039 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 78.758. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.023 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Spoorhof 101-039
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 78.758[ € 74.820 – € 82.696 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.023[ € 972 – € 1.074 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 735.130[ € 225.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Spoorhof 101-039 adviseren wij in een bod van € 85.159, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 78.758 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 81.896+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 85.159+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 89.417+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Spoorhof 101-039 zal in bij een vraagprijs van € 78.758 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Spoorhof 101-039 in Eindhoven bedragen € 470 per maand bij een woningwaarde van € 81.896. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 282.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 470/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 400
OZB€ 6
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 470
Totaal betaald over 30 jaar€ 144.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Spoorhof 101-039

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte23 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 81.896
Verwachte verkoopprijs€ 85.159
Verwachte vraagprijs€ 78.758
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 127 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (16%)
C (19%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

5,4%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Emmasingel 109, 5611AM Eindhoven
Nieuwe Emmasingel 109
2009 · 91 m²
€ 567.566
Straatbeeld van Nieuwe Emmasingel 84, 5611AM Eindhoven
Nieuwe Emmasingel 84
2009 · 97 m²
€ 571.441
Straatbeeld van Nieuwe Emmasingel 91, 5611AM Eindhoven
Nieuwe Emmasingel 91
2009 · 50 m²
€ 372.955
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 81.896 is Oude Spoorhof 101-039 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Oude Spoorhof 101-039

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Spoorhof 101-039 in Eindhoven.

Wat is Oude Spoorhof 101-039 in Eindhoven waard?
Oude Spoorhof 101-039 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 81.896 (bandbreedte € 72.068 – € 91.724). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Spoorhof 101-039 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Oude Spoorhof 101-039 in Eindhoven is in oktober 2026 € 78.758 (bandbreedte € 74.820 – € 82.696). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.064.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Spoorhof 101-039 in Eindhoven?
Voor Oude Spoorhof 101-039 adviseren wij een bod van € 85.159 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Spoorhof 101-039 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Spoorhof 101-039 in Eindhoven bedragen € 470 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 81.896 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 400 uit hypotheeklasten, circa € 52 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Spoorhof 101-039 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Spoorhof 101-039 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 3.397) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Spoorhof 101-039?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Oude Spoorhof 101-039 ligt rond € 81.896. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Spoorhof 101-039?
Huishoudens in de buurt van Oude Spoorhof 101-039 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 127 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 2% van de woningen zonnepanelen.