Huiswaardemeter

Woningwaarde Tramstraat 4

5611CP Eindhoven

Te koop
208 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 4.226Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 879.024
+4,3%
[ € 773.541 – € 984.507 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 850.000[ € 807.500 – € 892.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 903.382[ € 853.528 – € 943.373 ]

Wat is mijn huis waard?

Tramstraat 4 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 879.024 (€ 4.226 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.098Sinds september +0,4%
+€ 36.46212 maanden +4,3%
+€ 3.82012 mnd vs. NL +0,5%
Tramstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 879.024 voor Tramstraat 4 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tramstraat 4 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 903.382. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 879.024.

Verwachte verkoopprijs Tramstraat 4
€ 903.382[ € 853.528 – € 943.373 ]
Verkoper houdt over€ 892.195−€ 11.187 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 923.600+€ 20.218 kosten koper
Verkoopprijs€ 903.382
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.937
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 892.195

Wat is de vraagprijs?

Tramstraat 4 in Eindhoven staat in te koop voor € 850.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.087 per m².

Vraagprijs Tramstraat 4
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 850.000[ € 807.500 – € 892.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.087[ € 3.882 – € 4.291 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 735.130[ € 225.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tramstraat 4 adviseren wij in een bod van € 903.382, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 850.000 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 879.024+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 903.382+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 948.551+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tramstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 850.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tramstraat 4 in Eindhoven bedragen € 4.457 per maand bij een woningwaarde van € 879.024. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.079.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.457/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.299
OZB€ 62
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.457
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.547.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tramstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte208 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 879.024
Verwachte verkoopprijs€ 903.382
Vraagprijs€ 850.000
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 127 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (16%)
C (19%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

5,4%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tramstraat 30, 5611CP Eindhoven
Tramstraat 30
1939 · 176 m²
€ 956.164
Straatbeeld van Deken van Somerenstraat 360, 5611KX Eindhoven
Deken van Somerenstraat 360
1927 · 115 m²
€ 743.231
Straatbeeld van Lichttoren 130, 5611BJ Eindhoven
Lichttoren 130
1921 · 119 m²
€ 671.302
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tramstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 879.024 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tramstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tramstraat 4 in Eindhoven.

Wat is Tramstraat 4 in Eindhoven waard?
Tramstraat 4 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 879.024 (bandbreedte € 773.541 – € 984.507). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de vraagprijs van Tramstraat 4 in Eindhoven?
Tramstraat 4 in Eindhoven staat in oktober 2026 te koop voor € 850.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.226.
Hoeveel moet ik overbieden op Tramstraat 4 in Eindhoven?
Voor Tramstraat 4 adviseren wij een bod van € 903.382 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tramstraat 4 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Tramstraat 4 in Eindhoven bedragen € 4.457 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 879.024 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.299 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tramstraat 4 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tramstraat 4 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 36.462) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tramstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Tramstraat 4 ligt rond € 879.024. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tramstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Tramstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 127 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 2% van de woningen zonnepanelen.