Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaallaan 16

5611CV Eindhoven

232 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 5.779Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.340.795
+4,3%
[ € 1.179.900 – € 1.501.690 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.304.704[ € 1.239.469 – € 1.369.939 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.377.885[ € 1.307.640 – € 1.445.286 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaallaan 16 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.340.795 (€ 5.779 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.725Sinds september +0,4%
+€ 55.61612 maanden +4,3%
+€ 5.82712 mnd vs. NL +0,5%
Nachtegaallaan 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.340.795 voor Nachtegaallaan 16 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaallaan 16 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.377.885. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.340.795.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaallaan 16
€ 1.377.885[ € 1.307.640 – € 1.445.286 ]
Verkoper houdt over€ 1.361.478−€ 16.407 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.407.593+€ 29.708 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.377.885
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.157
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.361.478

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaallaan 16 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.304.704. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.624 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaallaan 16
Onder gem. in buurt VillaparkBoven gem.
€ 1.304.704[ € 1.239.469 – € 1.369.939 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.624[ € 5.343 – € 5.905 ]
Gem. vraagprijs in buurt Villapark
€ 901.273[ € 389.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaallaan 16 adviseren wij in een bod van € 1.377.885, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.304.704 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.340.795+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.377.885+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.446.779+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaallaan 16 zal in bij een vraagprijs van € 1.304.704 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaallaan 16 in Eindhoven bedragen € 6.753 per maand bij een woningwaarde van € 1.340.795. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.753/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.557
OZB€ 95
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 6.753
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.360.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaallaan 16

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte232 m²
Perceeloppervlakte428 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.340.795
Verwachte verkoopprijs€ 1.377.885
Verwachte vraagprijs€ 1.304.704
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtVillapark→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Villapark besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (56%)
B (7%)
C (14%)
D (6%)
E (5%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Villapark

Villapark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merellaan 15, 5613AK Eindhoven
Merellaan 15
1922 · 189 m²
€ 982.965
Straatbeeld van Zilvermeeuwlaan 27, 5613CL Eindhoven
Zilvermeeuwlaan 27
1941 · 268 m²
€ 1.363.100
Straatbeeld van Uiverlaan 6, 5613AC Eindhoven
Uiverlaan 6
1920 · 177 m²
€ 1.054.806
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaallaan 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.340.795 duidelijk in het hogere segment van Villapark. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nachtegaallaan 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaallaan 16 in Eindhoven.

Wat is Nachtegaallaan 16 in Eindhoven waard?
Nachtegaallaan 16 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.340.795 (bandbreedte € 1.179.900 – € 1.501.690). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Villapark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 16 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 16 in Eindhoven is in oktober 2026 € 1.304.704 (bandbreedte € 1.239.469 – € 1.369.939). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.779.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaallaan 16 in Eindhoven?
Voor Nachtegaallaan 16 adviseren wij een bod van € 1.377.885 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaallaan 16 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaallaan 16 in Eindhoven bedragen € 6.753 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.340.795 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.557 uit hypotheeklasten, circa € 141 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaallaan 16 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaallaan 16 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 55.616) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaallaan 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Villapark is € 616.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaallaan 16 ligt rond € 1.340.795. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaallaan 16?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaallaan 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Villapark heeft 9% van de woningen zonnepanelen.