Huiswaardemeter
Straatbeeld van Merellaan 15, 5613AK Eindhoven

Woningwaarde Merellaan 15

5613AK Eindhoven

189 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 5.201Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 982.965
+3,6%
[ € 865.009 – € 1.100.921 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 956.401[ € 908.581 – € 1.004.221 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.010.267[ € 959.462 – € 1.060.457 ]

Wat is mijn huis waard?

Merellaan 15 in Eindhoven heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 982.965 (€ 5.201 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.464Sinds juli +0,4%
+€ 34.60112 maanden +3,6%
+€ 1.10412 mnd vs. NL +0,1%
Merellaan 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 982.965 voor Merellaan 15 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merellaan 15 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.010.267. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 982.965.

Verwachte verkoopprijs Merellaan 15
€ 1.010.267[ € 959.462 – € 1.060.457 ]
Verkoper houdt over€ 997.904−€ 12.363 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.032.622+€ 22.355 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.010.267
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.113
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 997.904

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merellaan 15 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 956.401. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.060 per m².

Verwachte vraagprijs Merellaan 15
Onder gem. in buurt VillaparkBoven gem.
€ 956.401[ € 908.581 – € 1.004.221 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.060[ € 4.807 – € 5.313 ]
Gem. vraagprijs in buurt Villapark
€ 1.010.800[ € 300.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merellaan 15 adviseren wij in een bod van € 1.010.267, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 956.401 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 982.965+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.010.267+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.060.780+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merellaan 15 zal in bij een vraagprijs van € 956.401 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merellaan 15 in Eindhoven bedragen € 4.967 per maand bij een woningwaarde van € 982.965. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.183.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.967/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.807
OZB€ 69
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.967
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.730.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merellaan 15

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 982.965
Verwachte verkoopprijs€ 1.010.267
Verwachte vraagprijs€ 956.401
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtVillapark→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Villapark besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (56%)
B (7%)
C (14%)
D (6%)
E (5%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Villapark

Villapark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uiverlaan 6, 5613AC Eindhoven
Uiverlaan 6
1920 · 177 m²
€ 1.054.806
Straatbeeld van Zilvermeeuwlaan 27, 5613CL Eindhoven
Zilvermeeuwlaan 27
1941 · 268 m²
€ 1.363.100
Straatbeeld van Bosboomstraat 59, 5613KD Eindhoven
Bosboomstraat 59
1929 · 120 m²
€ 465.599
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merellaan 15 valt met een geschatte woningwaarde van € 982.965 duidelijk in het hogere segment van Villapark. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Merellaan 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merellaan 15 in Eindhoven.

Wat is Merellaan 15 in Eindhoven waard?
Merellaan 15 in Eindhoven heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 982.965 (bandbreedte € 865.009 – € 1.100.921). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Villapark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merellaan 15 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Merellaan 15 in Eindhoven is in augustus 2026 € 956.401 (bandbreedte € 908.581 – € 1.004.221). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.201.
Hoeveel moet ik overbieden op Merellaan 15 in Eindhoven?
Voor Merellaan 15 adviseren wij een bod van € 1.010.267 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merellaan 15 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Merellaan 15 in Eindhoven bedragen € 4.967 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 982.965 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.807 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merellaan 15 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merellaan 15 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 34.601) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merellaan 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Villapark is € 616.000. De geschatte marktwaarde van Merellaan 15 ligt rond € 982.965. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merellaan 15?
Huishoudens in de buurt van Merellaan 15 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Villapark heeft 9% van de woningen zonnepanelen.