Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 30B

5611DB Eindhoven

39 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 6.757Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 263.534
+4,3%
[ € 231.910 – € 295.158 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 254.042[ € 241.340 – € 266.744 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.380[ € 259.441 – € 286.750 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 30B in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 263.534 (€ 6.757 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 929Sinds september +0,4%
+€ 10.93112 maanden +4,3%
+€ 1.14512 mnd vs. NL +0,5%
Nieuwstraat 30B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 263.534 voor Nieuwstraat 30B in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 30B in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.380. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 263.534.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 30B
€ 273.380[ € 259.441 – € 286.750 ]
Verkoper houdt over€ 269.123−€ 4.257 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 280.998+€ 7.618 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.380
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.007
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.123

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 30B in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 254.042. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.514 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 30B
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 254.042[ € 241.340 – € 266.744 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.514[ € 6.188 – € 6.840 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 735.130[ € 225.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 30B adviseren wij in een bod van € 273.380, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 254.042 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 263.534+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.380+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.049+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 30B zal in bij een vraagprijs van € 254.042 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 30B in Eindhoven bedragen € 1.363 per maand bij een woningwaarde van € 263.534. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 464.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.363/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.289
OZB€ 19
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.363
Totaal betaald over 30 jaar€ 464.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 30B

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte39 m²
Perceeloppervlakte10 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 263.534
Verwachte verkoopprijs€ 273.380
Verwachte vraagprijs€ 254.042
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 127 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (16%)
C (19%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

5,4%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Markt 17S, 5611EB Eindhoven
Markt 17S
1974 · 34 m²
€ 233.388
Straatbeeld van Bleekweg 21, 5611EZ Eindhoven
Bleekweg 21
1976 · 48 m²
€ 364.837
Straatbeeld van Victoriapark 366, 5611BM Eindhoven
Victoriapark 366
1973 · 48 m²
€ 318.437
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 263.534 is Nieuwstraat 30B een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 30B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 30B in Eindhoven.

Wat is Nieuwstraat 30B in Eindhoven waard?
Nieuwstraat 30B in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 263.534 (bandbreedte € 231.910 – € 295.158). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 30B in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 30B in Eindhoven is in oktober 2026 € 254.042 (bandbreedte € 241.340 – € 266.744). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.757.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 30B in Eindhoven?
Voor Nieuwstraat 30B adviseren wij een bod van € 273.380 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 30B in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 30B in Eindhoven bedragen € 1.363 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 263.534 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.289 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 30B in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 30B in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 10.931) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 30B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 30B ligt rond € 263.534. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 30B?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 30B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 127 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 2% van de woningen zonnepanelen.