Huiswaardemeter

Woningwaarde Smalle Haven 22A

5611EJ Eindhoven

43 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 6.339Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.557
+4,3%
[ € 239.850 – € 305.264 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.434[ € 249.312 – € 275.556 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 283.071[ € 268.509 – € 296.774 ]

Wat is mijn huis waard?

Smalle Haven 22A in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.557 (€ 6.339 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 961Sinds september +0,4%
+€ 11.30612 maanden +4,3%
+€ 1.18512 mnd vs. NL +0,5%
Smalle Haven 22A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.557 voor Smalle Haven 22A in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smalle Haven 22A in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 283.071. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 272.557.

Verwachte verkoopprijs Smalle Haven 22A
€ 283.071[ € 268.509 – € 296.774 ]
Verkoper houdt over€ 278.707−€ 4.364 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.882+€ 7.811 kosten koper
Verkoopprijs€ 283.071
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.114
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.707

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smalle Haven 22A in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.434. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.103 per m².

Verwachte vraagprijs Smalle Haven 22A
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 262.434[ € 249.312 – € 275.556 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.103[ € 5.798 – € 6.408 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 735.130[ € 225.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smalle Haven 22A adviseren wij in een bod van € 283.071, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 262.434 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.557+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 283.071+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 297.225+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smalle Haven 22A zal in bij een vraagprijs van € 262.434 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smalle Haven 22A in Eindhoven bedragen € 1.408 per maand bij een woningwaarde van € 272.557. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.408/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.333
OZB€ 19
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.408
Totaal betaald over 30 jaar€ 479.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smalle Haven 22A

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte43 m²
Perceeloppervlakte66 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.557
Verwachte verkoopprijs€ 283.071
Verwachte vraagprijs€ 262.434
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 127 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (16%)
C (19%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

5,4%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Markt 17S, 5611EB Eindhoven
Markt 17S
1974 · 34 m²
€ 233.388
Straatbeeld van Markt 17, 5611EB Eindhoven
Markt 17
1974 · 80 m²
€ 2.569.153
Straatbeeld van Victoriapark 366, 5611BM Eindhoven
Victoriapark 366
1973 · 48 m²
€ 318.437
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 272.557 is Smalle Haven 22A een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Smalle Haven 22A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smalle Haven 22A in Eindhoven.

Wat is Smalle Haven 22A in Eindhoven waard?
Smalle Haven 22A in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.557 (bandbreedte € 239.850 – € 305.264). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smalle Haven 22A in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Smalle Haven 22A in Eindhoven is in oktober 2026 € 262.434 (bandbreedte € 249.312 – € 275.556). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.339.
Hoeveel moet ik overbieden op Smalle Haven 22A in Eindhoven?
Voor Smalle Haven 22A adviseren wij een bod van € 283.071 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smalle Haven 22A in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Smalle Haven 22A in Eindhoven bedragen € 1.408 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.557 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.333 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smalle Haven 22A in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smalle Haven 22A in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 11.306) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smalle Haven 22A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Smalle Haven 22A ligt rond € 272.557. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smalle Haven 22A?
Huishoudens in de buurt van Smalle Haven 22A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 127 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 2% van de woningen zonnepanelen.