Huiswaardemeter

Woningwaarde Smitsstraat 13

5611HM Eindhoven

91 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 4.860Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.293
+4,3%
[ € 389.218 – € 495.368 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.207[ € 405.847 – € 448.567 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.911[ € 434.662 – € 480.415 ]

Wat is mijn huis waard?

Smitsstraat 13 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.293 (€ 4.860 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.559Sinds september +0,4%
+€ 18.34612 maanden +4,3%
+€ 1.92212 mnd vs. NL +0,5%
Smitsstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.293 voor Smitsstraat 13 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smitsstraat 13 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.911. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 442.293.

Verwachte verkoopprijs Smitsstraat 13
€ 457.911[ € 434.662 – € 480.415 ]
Verkoper houdt over€ 451.624−€ 6.287 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.219+€ 11.308 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.911
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.037
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.624

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smitsstraat 13 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.207. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.695 per m².

Verwachte vraagprijs Smitsstraat 13
Onder gem. in buurt BergenBoven gem.
€ 427.207[ € 405.847 – € 448.567 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.695[ € 4.460 – € 4.929 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bergen
€ 606.058[ € 325.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smitsstraat 13 adviseren wij in een bod van € 457.911, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 427.207 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.293+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.911+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.807+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smitsstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 427.207 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smitsstraat 13 in Eindhoven bedragen € 2.262 per maand bij een woningwaarde van € 442.293. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.262/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.163
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.262
Totaal betaald over 30 jaar€ 778.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smitsstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.293
Verwachte verkoopprijs€ 457.911
Verwachte vraagprijs€ 427.207
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtBergen→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergen besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (12%)
C (19%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Bergen

Bergen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

8,4%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willemstraat 27B, 5611HB Eindhoven
Willemstraat 27B
1906 · 90 m²
€ 556.888
Straatbeeld van Deken van Somerenstraat 360, 5611KX Eindhoven
Deken van Somerenstraat 360
1927 · 115 m²
€ 743.231
Straatbeeld van Willemstraat 27A, 5611HB Eindhoven
Willemstraat 27A
1906 · 68 m²
€ 449.458
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smitsstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 442.293 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bergen willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Smitsstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smitsstraat 13 in Eindhoven.

Wat is Smitsstraat 13 in Eindhoven waard?
Smitsstraat 13 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.293 (bandbreedte € 389.218 – € 495.368). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smitsstraat 13 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Smitsstraat 13 in Eindhoven is in oktober 2026 € 427.207 (bandbreedte € 405.847 – € 448.567). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.860.
Hoeveel moet ik overbieden op Smitsstraat 13 in Eindhoven?
Voor Smitsstraat 13 adviseren wij een bod van € 457.911 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smitsstraat 13 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Smitsstraat 13 in Eindhoven bedragen € 2.262 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.293 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.163 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smitsstraat 13 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smitsstraat 13 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 18.346) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smitsstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergen is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Smitsstraat 13 ligt rond € 442.293. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smitsstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Smitsstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergen heeft 5% van de woningen zonnepanelen.