Huiswaardemeter

Woningwaarde Smitsstraat 2

5611HM Eindhoven

66 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.444Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.331
+4,3%
[ € 316.211 – € 402.451 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.939[ € 328.642 – € 363.236 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.242[ € 353.947 – € 391.205 ]

Wat is mijn huis waard?

Smitsstraat 2 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.331 (€ 5.444 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.266Sinds september +0,4%
+€ 14.90512 maanden +4,3%
+€ 1.56212 mnd vs. NL +0,5%
Smitsstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.331 voor Smitsstraat 2 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smitsstraat 2 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.242. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 359.331.

Verwachte verkoopprijs Smitsstraat 2
€ 373.242[ € 353.947 – € 391.205 ]
Verkoper houdt over€ 367.886−€ 5.356 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.857+€ 9.615 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.242
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.106
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.886

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smitsstraat 2 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.939. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.242 per m².

Verwachte vraagprijs Smitsstraat 2
Onder gem. in buurt BergenBoven gem.
€ 345.939[ € 328.642 – € 363.236 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.242[ € 4.979 – € 5.504 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bergen
€ 606.058[ € 325.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smitsstraat 2 adviseren wij in een bod van € 373.242, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 345.939 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.331+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.242+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.904+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smitsstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 345.939 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smitsstraat 2 in Eindhoven bedragen € 1.844 per maand bij een woningwaarde van € 359.331. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.844/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.757
OZB€ 25
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.844
Totaal betaald over 30 jaar€ 632.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smitsstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.331
Verwachte verkoopprijs€ 373.242
Verwachte vraagprijs€ 345.939
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtBergen→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergen besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (12%)
C (19%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Bergen

Bergen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

8,4%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Victoriapark 366, 5611BM Eindhoven
Victoriapark 366
1973 · 48 m²
€ 318.437
Straatbeeld van Markt 17, 5611EB Eindhoven
Markt 17
1974 · 80 m²
€ 2.569.153
Straatbeeld van Bleekweg 21, 5611EZ Eindhoven
Bleekweg 21
1976 · 48 m²
€ 364.837
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 359.331 is Smitsstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Bergen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Smitsstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smitsstraat 2 in Eindhoven.

Wat is Smitsstraat 2 in Eindhoven waard?
Smitsstraat 2 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.331 (bandbreedte € 316.211 – € 402.451). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bergen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smitsstraat 2 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Smitsstraat 2 in Eindhoven is in oktober 2026 € 345.939 (bandbreedte € 328.642 – € 363.236). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.444.
Hoeveel moet ik overbieden op Smitsstraat 2 in Eindhoven?
Voor Smitsstraat 2 adviseren wij een bod van € 373.242 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smitsstraat 2 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Smitsstraat 2 in Eindhoven bedragen € 1.844 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.331 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.757 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smitsstraat 2 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smitsstraat 2 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 14.905) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smitsstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergen is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Smitsstraat 2 ligt rond € 359.331. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smitsstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Smitsstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergen heeft 5% van de woningen zonnepanelen.