Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertogstraat 58

5611PC Eindhoven

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 4.004Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.351
+4,3%
[ € 348.789 – € 443.913 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.634[ € 362.552 – € 400.716 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.635[ € 390.469 – € 431.571 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertogstraat 58 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.351 (€ 4.004 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.397Sinds september +0,4%
+€ 16.44012 maanden +4,3%
+€ 1.72212 mnd vs. NL +0,5%
Hertogstraat 58
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.351 voor Hertogstraat 58 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertogstraat 58 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.635. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 396.351.

Verwachte verkoopprijs Hertogstraat 58
€ 411.635[ € 390.469 – € 431.571 ]
Verkoper houdt over€ 405.857−€ 5.778 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.018+€ 10.383 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.635
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.528
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.857

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertogstraat 58 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.634. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.855 per m².

Verwachte vraagprijs Hertogstraat 58
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 381.634[ € 362.552 – € 400.716 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.855[ € 3.662 – € 4.048 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 735.130[ € 225.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertogstraat 58 adviseren wij in een bod van € 411.635, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 381.634 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.351+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.635+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.217+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertogstraat 58 zal in bij een vraagprijs van € 381.634 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertogstraat 58 in Eindhoven bedragen € 2.036 per maand bij een woningwaarde van € 396.351. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.036/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.938
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.036
Totaal betaald over 30 jaar€ 697.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertogstraat 58

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.351
Verwachte verkoopprijs€ 411.635
Verwachte vraagprijs€ 381.634
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 127 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (16%)
C (19%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

5,4%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bleekweg 21, 5611EZ Eindhoven
Bleekweg 21
1976 · 48 m²
€ 364.837
Straatbeeld van Markt 17, 5611EB Eindhoven
Markt 17
1974 · 80 m²
€ 2.569.153
Straatbeeld van Markt 17S, 5611EB Eindhoven
Markt 17S
1974 · 34 m²
€ 233.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hertogstraat 58 ligt met een geschatte woningwaarde van € 396.351 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hertogstraat 58

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertogstraat 58 in Eindhoven.

Wat is Hertogstraat 58 in Eindhoven waard?
Hertogstraat 58 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.351 (bandbreedte € 348.789 – € 443.913). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertogstraat 58 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Hertogstraat 58 in Eindhoven is in oktober 2026 € 381.634 (bandbreedte € 362.552 – € 400.716). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.004.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertogstraat 58 in Eindhoven?
Voor Hertogstraat 58 adviseren wij een bod van € 411.635 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertogstraat 58 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Hertogstraat 58 in Eindhoven bedragen € 2.036 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.351 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.938 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertogstraat 58 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertogstraat 58 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 16.440) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertogstraat 58?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Hertogstraat 58 ligt rond € 396.351. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertogstraat 58?
Huishoudens in de buurt van Hertogstraat 58 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 127 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 2% van de woningen zonnepanelen.