Huiswaardemeter

Woningwaarde Kettingstraat 2

5611RD Eindhoven

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.312Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.435
+4,3%
[ € 411.343 – € 523.527 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.372[ € 428.803 – € 473.941 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.070[ € 459.248 – € 507.591 ]

Wat is mijn huis waard?

Kettingstraat 2 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.435 (€ 5.312 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.647Sinds september +0,4%
+€ 19.38912 maanden +4,3%
+€ 2.03112 mnd vs. NL +0,5%
Kettingstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.435 voor Kettingstraat 2 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kettingstraat 2 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.070. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 467.435.

Verwachte verkoopprijs Kettingstraat 2
€ 484.070[ € 459.248 – € 507.591 ]
Verkoper houdt over€ 477.495−€ 6.575 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.901+€ 11.831 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.070
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.325
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.495

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kettingstraat 2 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.372. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.129 per m².

Verwachte vraagprijs Kettingstraat 2
Onder gem. in buurt RochusbuurtBoven gem.
€ 451.372[ € 428.803 – € 473.941 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.129[ € 4.873 – € 5.386 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rochusbuurt
€ 498.000[ € 224.500 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kettingstraat 2 adviseren wij in een bod van € 484.070, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 451.372 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.435+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.070+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.274+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kettingstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 451.372 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kettingstraat 2 in Eindhoven bedragen € 2.386 per maand bij een woningwaarde van € 467.435. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.386/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.286
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.386
Totaal betaald over 30 jaar€ 822.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kettingstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.435
Verwachte verkoopprijs€ 484.070
Verwachte vraagprijs€ 451.372
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtRochusbuurt→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rochusbuurt besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (25%)
D (10%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rochusbuurt

Rochusbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,3%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoonhoeve 7, 5611PW Eindhoven
Schoonhoeve 7
1994 · 85 m²
€ 440.853
Straatbeeld van Schoonhoeve 39, 5611PW Eindhoven
Schoonhoeve 39
1994 · 85 m²
€ 458.110
Straatbeeld van Romerohof 9, 5611PX Eindhoven
Romerohof 9
1986 · 98 m²
€ 557.907
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 467.435 ligt Kettingstraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rochusbuurt. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kettingstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kettingstraat 2 in Eindhoven.

Wat is Kettingstraat 2 in Eindhoven waard?
Kettingstraat 2 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.435 (bandbreedte € 411.343 – € 523.527). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rochusbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kettingstraat 2 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Kettingstraat 2 in Eindhoven is in oktober 2026 € 451.372 (bandbreedte € 428.803 – € 473.941). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.312.
Hoeveel moet ik overbieden op Kettingstraat 2 in Eindhoven?
Voor Kettingstraat 2 adviseren wij een bod van € 484.070 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kettingstraat 2 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Kettingstraat 2 in Eindhoven bedragen € 2.386 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.435 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.286 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kettingstraat 2 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kettingstraat 2 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 19.389) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kettingstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rochusbuurt is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Kettingstraat 2 ligt rond € 467.435. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kettingstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Kettingstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rochusbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.