Huiswaardemeter

Woningwaarde Breitnerstraat 38

5611TV Eindhoven

77 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.914Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.347
+4,3%
[ € 332.945 – € 423.749 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.549[ € 346.322 – € 382.776 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.667[ € 372.642 – € 411.867 ]

Wat is mijn huis waard?

Breitnerstraat 38 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.347 (€ 4.914 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.333Sinds september +0,4%
+€ 15.69412 maanden +4,3%
+€ 1.64412 mnd vs. NL +0,5%
Breitnerstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.347 voor Breitnerstraat 38 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breitnerstraat 38 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.667. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 378.347.

Verwachte verkoopprijs Breitnerstraat 38
€ 392.667[ € 372.642 – € 411.867 ]
Verkoper houdt over€ 387.098−€ 5.569 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.670+€ 10.003 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.667
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.319
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.098

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breitnerstraat 38 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.549. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.734 per m².

Verwachte vraagprijs Breitnerstraat 38
Onder gem. in buurt IrisbuurtBoven gem.
€ 364.549[ € 346.322 – € 382.776 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.734[ € 4.498 – € 4.971 ]
Gem. vraagprijs in buurt Irisbuurt
€ 519.667[ € 265.000 – € 790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breitnerstraat 38 adviseren wij in een bod van € 392.667, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 364.549 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.347+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.667+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.300+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breitnerstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 364.549 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breitnerstraat 38 in Eindhoven bedragen € 1.941 per maand bij een woningwaarde van € 378.347. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.941/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.850
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.941
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breitnerstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.347
Verwachte verkoopprijs€ 392.667
Verwachte vraagprijs€ 364.549
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtIrisbuurt→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Irisbuurt besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (11%)
C (11%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Irisbuurt

Irisbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

19,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Methusalemplein 17, 5611VZ Eindhoven
Methusalemplein 17
1988 · 64 m²
€ 372.839
Straatbeeld van Voorterweg 214, 5611TT Eindhoven
Voorterweg 214
1991 · 49 m²
€ 275.450
Straatbeeld van Tongelresestraat 10A, 5611VK Eindhoven
Tongelresestraat 10A
2011 · 95 m²
€ 518.468
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 378.347 is Breitnerstraat 38 een van de meer betaalbare woningen in Irisbuurt. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Breitnerstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breitnerstraat 38 in Eindhoven.

Wat is Breitnerstraat 38 in Eindhoven waard?
Breitnerstraat 38 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.347 (bandbreedte € 332.945 – € 423.749). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Irisbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breitnerstraat 38 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Breitnerstraat 38 in Eindhoven is in oktober 2026 € 364.549 (bandbreedte € 346.322 – € 382.776). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.914.
Hoeveel moet ik overbieden op Breitnerstraat 38 in Eindhoven?
Voor Breitnerstraat 38 adviseren wij een bod van € 392.667 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breitnerstraat 38 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Breitnerstraat 38 in Eindhoven bedragen € 1.941 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.347 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.850 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breitnerstraat 38 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breitnerstraat 38 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 15.694) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breitnerstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Irisbuurt is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Breitnerstraat 38 ligt rond € 378.347. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breitnerstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Breitnerstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Irisbuurt heeft 14% van de woningen zonnepanelen.