Huiswaardemeter

Woningwaarde Aert Roelofsstraat 13

5611WB Eindhoven

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 5.147Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.051
+4,3%
[ € 371.405 – € 472.697 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.631[ € 387.249 – € 428.013 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.981[ € 414.744 – € 458.402 ]

Wat is mijn huis waard?

Aert Roelofsstraat 13 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.051 (€ 5.147 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.487Sinds september +0,4%
+€ 17.50612 maanden +4,3%
+€ 1.83312 mnd vs. NL +0,5%
Aert Roelofsstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.051 voor Aert Roelofsstraat 13 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aert Roelofsstraat 13 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.981. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 422.051.

Verwachte verkoopprijs Aert Roelofsstraat 13
€ 436.981[ € 414.744 – € 458.402 ]
Verkoper houdt over€ 430.924−€ 6.057 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.871+€ 10.890 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.981
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.807
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.924

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aert Roelofsstraat 13 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.631. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.971 per m².

Verwachte vraagprijs Aert Roelofsstraat 13
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 407.631[ € 387.249 – € 428.013 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.971[ € 4.723 – € 5.220 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 735.130[ € 225.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aert Roelofsstraat 13 adviseren wij in een bod van € 436.981, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 407.631 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.051+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.981+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.830+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aert Roelofsstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 407.631 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aert Roelofsstraat 13 in Eindhoven bedragen € 2.160 per maand bij een woningwaarde van € 422.051. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.160/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.064
OZB€ 30
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.160
Totaal betaald over 30 jaar€ 743.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aert Roelofsstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte88 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.051
Verwachte verkoopprijs€ 436.981
Verwachte vraagprijs€ 407.631
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 127 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (16%)
C (19%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

5,4%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Markt 17, 5611EB Eindhoven
Markt 17
1974 · 80 m²
€ 2.569.153
Straatbeeld van Oude Stadsgracht 34, 5611DG Eindhoven
Oude Stadsgracht 34
1980 · 73 m²
€ 426.817
Straatbeeld van P Czn Hooftlaan 67, 5611NZ Eindhoven
P Czn Hooftlaan 67
1983 · 70 m²
€ 369.819
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aert Roelofsstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 422.051 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aert Roelofsstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aert Roelofsstraat 13 in Eindhoven.

Wat is Aert Roelofsstraat 13 in Eindhoven waard?
Aert Roelofsstraat 13 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.051 (bandbreedte € 371.405 – € 472.697). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aert Roelofsstraat 13 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Aert Roelofsstraat 13 in Eindhoven is in oktober 2026 € 407.631 (bandbreedte € 387.249 – € 428.013). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.147.
Hoeveel moet ik overbieden op Aert Roelofsstraat 13 in Eindhoven?
Voor Aert Roelofsstraat 13 adviseren wij een bod van € 436.981 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aert Roelofsstraat 13 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Aert Roelofsstraat 13 in Eindhoven bedragen € 2.160 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.051 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.064 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aert Roelofsstraat 13 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aert Roelofsstraat 13 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 17.506) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aert Roelofsstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Aert Roelofsstraat 13 ligt rond € 422.051. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aert Roelofsstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Aert Roelofsstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 127 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 2% van de woningen zonnepanelen.