Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisstraat 45A

5612CC Eindhoven

113 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.063Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.066
+4,3%
[ € 304.538 – € 387.594 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 333.268[ € 316.605 – € 349.931 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.355[ € 340.984 – € 376.876 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisstraat 45A in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.066 (€ 3.063 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.220Sinds september +0,4%
+€ 14.35512 maanden +4,3%
+€ 1.50412 mnd vs. NL +0,5%
Kruisstraat 45A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.066 voor Kruisstraat 45A in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisstraat 45A in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.355. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 346.066.

Verwachte verkoopprijs Kruisstraat 45A
€ 359.355[ € 340.984 – € 376.876 ]
Verkoper houdt over€ 354.152−€ 5.203 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.692+€ 9.337 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.355
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.953
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.152

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisstraat 45A in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 333.268. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.949 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisstraat 45A
Onder gem. in buurt HemelrijkenBoven gem.
€ 333.268[ € 316.605 – € 349.931 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.949[ € 2.802 – € 3.097 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hemelrijken
€ 354.333[ € 239.000 – € 409.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisstraat 45A adviseren wij in een bod van € 359.355, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 333.268 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.066+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.355+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.323+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisstraat 45A zal in bij een vraagprijs van € 333.268 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisstraat 45A in Eindhoven bedragen € 1.789 per maand bij een woningwaarde van € 346.066. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.789/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.692
OZB€ 24
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.789
Totaal betaald over 30 jaar€ 609.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisstraat 45A

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.066
Verwachte verkoopprijs€ 359.355
Verwachte vraagprijs€ 333.268
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtHemelrijken→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hemelrijken besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (56%)
B (19%)
C (13%)
D (8%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Hemelrijken

Hemelrijken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

16%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Ruijterstraat 17, 5612GJ Eindhoven
de Ruijterstraat 17
1953 · 106 m²
€ 381.724
Straatbeeld van Kruisstraat 55B, 5612CD Eindhoven
Kruisstraat 55B
1948 · 58 m²
€ 328.709
Straatbeeld van Spinnerstraat 48, 5612BX Eindhoven
Spinnerstraat 48
1953 · 104 m²
€ 517.536
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruisstraat 45A ligt met een geschatte woningwaarde van € 346.066 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hemelrijken willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kruisstraat 45A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisstraat 45A in Eindhoven.

Wat is Kruisstraat 45A in Eindhoven waard?
Kruisstraat 45A in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.066 (bandbreedte € 304.538 – € 387.594). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hemelrijken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisstraat 45A in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Kruisstraat 45A in Eindhoven is in oktober 2026 € 333.268 (bandbreedte € 316.605 – € 349.931). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.063.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisstraat 45A in Eindhoven?
Voor Kruisstraat 45A adviseren wij een bod van € 359.355 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisstraat 45A in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisstraat 45A in Eindhoven bedragen € 1.789 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.066 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.692 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisstraat 45A in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisstraat 45A in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 14.355) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisstraat 45A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hemelrijken is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Kruisstraat 45A ligt rond € 346.066. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisstraat 45A?
Huishoudens in de buurt van Kruisstraat 45A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hemelrijken heeft 13% van de woningen zonnepanelen.