Huiswaardemeter

Woningwaarde Opwettensemolen 276

5612DM Eindhoven

79 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.951Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.134
+4,3%
[ € 344.198 – € 438.070 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.575[ € 357.746 – € 395.404 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.256[ € 385.292 – € 425.850 ]

Wat is mijn huis waard?

Opwettensemolen 276 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.134 (€ 4.951 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.378Sinds september +0,4%
+€ 16.22412 maanden +4,3%
+€ 1.70012 mnd vs. NL +0,5%
Opwettensemolen 276
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.134 voor Opwettensemolen 276 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opwettensemolen 276 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.256. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 391.134.

Verwachte verkoopprijs Opwettensemolen 276
€ 406.256[ € 385.292 – € 425.850 ]
Verkoper houdt over€ 400.537−€ 5.719 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.531+€ 10.275 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.256
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.469
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.537

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opwettensemolen 276 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.575. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.767 per m².

Verwachte vraagprijs Opwettensemolen 276
Onder gem. in Oud-WoenselBoven gem.
€ 376.575[ € 357.746 – € 395.404 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.767[ € 4.528 – € 5.005 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Woensel
€ 489.864[ € 239.000 – € 1.049.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opwettensemolen 276 adviseren wij in een bod van € 406.256, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 376.575 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.134+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.256+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.569+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opwettensemolen 276 zal in bij een vraagprijs van € 376.575 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opwettensemolen 276 in Eindhoven bedragen € 2.006 per maand bij een woningwaarde van € 391.134. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.006/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.913
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.006
Totaal betaald over 30 jaar€ 688.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opwettensemolen 276

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.134
Verwachte verkoopprijs€ 406.256
Verwachte vraagprijs€ 376.575
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtWoenselse Watermolen→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woenselse Watermolen besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.740 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (71%)
B (20%)
C (9%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Woenselse Watermolen

Woenselse Watermolen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,6 km.

22%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
8%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Opwettensemolen 360, 5612DP Eindhoven
Opwettensemolen 360
1988 · 78 m²
€ 309.674
Straatbeeld van Venbergsemolen 11, 5612DX Eindhoven
Venbergsemolen 11
1988 · 85 m²
€ 430.620
Straatbeeld van Keersoppermolen 66, 5612DE Eindhoven
Keersoppermolen 66
1984 · 86 m²
€ 426.833
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 391.134 is Opwettensemolen 276 een van de meer betaalbare woningen in Woenselse Watermolen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Opwettensemolen 276

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opwettensemolen 276 in Eindhoven.

Wat is Opwettensemolen 276 in Eindhoven waard?
Opwettensemolen 276 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.134 (bandbreedte € 344.198 – € 438.070). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Woenselse Watermolen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opwettensemolen 276 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Opwettensemolen 276 in Eindhoven is in oktober 2026 € 376.575 (bandbreedte € 357.746 – € 395.404). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.951.
Hoeveel moet ik overbieden op Opwettensemolen 276 in Eindhoven?
Voor Opwettensemolen 276 adviseren wij een bod van € 406.256 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opwettensemolen 276 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Opwettensemolen 276 in Eindhoven bedragen € 2.006 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.134 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.913 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opwettensemolen 276 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opwettensemolen 276 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 16.224) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opwettensemolen 276?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woenselse Watermolen is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Opwettensemolen 276 ligt rond € 391.134. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opwettensemolen 276?
Huishoudens in de buurt van Opwettensemolen 276 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).